Mật độ xây dựng là một trong những chỉ số kỹ thuật đặc biệt khi tạo ra công trình, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của công trình đấy. Nội dung sau đây sẽ trả lời nhiều thắc mắc của các nàng hơn, cùng tham khảo nhé!
Mục lục
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ tạo ra được hiểu là phần trăm diện tích chiếm đất của các công trình tạo ra trên tổng diện tích khu đất (không bao gồm diện tích các khu vực: bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời, ngoại trừ sân thể thao tạo ra cố định và chiếm không gian lớn trên mặt đất.
Hiện nay, khái niệm về mật độ xây dựng đã được quy định rõ tại “Quy chuẩn kỹ thuật đất nước về Quy hoạch xây dựng” do Bộ xây dựng ban hành cùng với Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/08/2008. Theo quy định này, chủ đầu tư có thể dễ dàng tính toán mật độ xây dựng trước khi thi công công trình.
Xem thêm Du lịch biển Phan Thiết tạo làn sóng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng
Chia loại mật xây dựn phổ biến
Có hai loại mật độ tạo ra như sau:
Mật độ tạo ra thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng. Diện tích đất này sẽ không được tính với diện tích chiếm đất của một số hạng mục liên quan của công trình đang chuẩn bị tạo ra.
Mật độ xây dựng gộp là phần trăm diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Mật độ xây dựng được tính như thế nào?
Dựa vào Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD vào ngày 03/04/2008 của Bộ xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng”. Đồng thời, hướng dẫn chi tiết về bí quyết tính mật độ tạo ra công trình kiến trúc, các doanh nghiệp tư vấn, thiết kế tạo ra, thẩm định, phê duyệt các công trình có sự liên quan đến chỉ tiêu mật động xây dựng.
Công thức tính mật độ xây dựng:
Mật độ tạo ra (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…
- Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).
Phương pháp mật độ tạo ra nhà ở bằng phương pháp được suy với cách tính thủ công.
Cụ thể:
- Nt: mật độ tạo ra của tại khu vực đất cần tính.
- Ct: diện tích khu đất cần tính.
- Ca: diện tích khu đất cận trên.
- Cb: diện tích khu đất cận dưới.
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca.
- Nb: mật độ tạo ra cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb.
Mật độ xây dựng tối đa
Mật độ tạo ra thuần tối đa cho phép
– Mật độ tạo ra thuần tối ưu của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như bảng dưới đây:
| Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1.000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
| Chú thích: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải chắc chắn hệ số dùng đất không vượt quá 07 lần. | ||||||
– Mật độ xây dựng thuần tối ưu của lô đất tạo ra nhà chung cư được chọn lựa trong đồ án quy hoạch và thiết kế đô thị nhưng phải chắc chắn các quy định tại bảng 2.9 phía dưới và các đòi hỏi về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà về khoảng lùi công trình.
Mật độ xây dựng gộp
– Mật độ tạo ra gộp tối ưu cho phép của đơn vị ở là 60%.
– Mật độ tạo ra gộp tối ưu của khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối ưu của khu công viên là 5%.
– Mật độ tạo ra gộp tối ưu của khu công viên chuyên đề là 25%.
– Mật độ xây dựng gộp tối đa của khu cây xanh dành riêng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy thuộc theo tính năng và các quy định pháp luật xoay quanh, tuy nhiên không quá 5%.
Quy định về chỉ giới đường đỏ trong tạo ra
Bên cạnh mật độ tạo ra là gì thì những quy định về chỉ số giới đường đỏ cũng được chủ đầu tư, gia chủ quan tâm. Trong đó, chỉ giới đường đỏ được hiểu là đường ranh giới chọn lựa trên bảng quy hoặc và khoảng phân định ranh giới giữa xây dựng công trình và phần đất không gian khác.
Chỉ giới tạo ra là đường giới hạn cho phép chủ đầu tư tạo ra nhà, biệt thự, công trình trên khu đất đấy. Công trình được cho phép tạo ra vào chỉ giới đường đó hoặc lùi lại một khoảng bí quyết nhất định so sánh với đường đỏ.
Xem thêm Mục đích của việc tổ chức sự kiện ra mắt sản phẩm mới thành công
Những yêu cầu để được cấp phép tạo ra
Mật độ xây dựng phần diện đất khi sử dụng để xây phải thích hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích và mục đích sử dụng đất, phải tuân thủ các quy định được đề ra như chỉ giới đường đỏ, chỉ giới tạo ra, đòi hỏi bảo vệ môi trường…
Khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư luôn phải làm hồ sơ thiết kế xây dựng. Hồ sơ này phải được tổ chức hoặc cá nhân có thẩm quyền thiết kế và phê duyệt.
Với nhà ở có diện tích nhỏ dưới 250m2, người đầu tư được tự gánh chịu hậu quả về hồ sơ thiết kế xây dựng, không cần phải thông qua tổ chức cá nhân nào khác.
Những công trình cấp đặc biệt và cấp 1 được phép thiết kế tầng hầm. Việc làm này được quy định dựa trên đồ án quy hoạch đô thị, quy chế quản lý quy hoạch.
Qua bài viết trên đã Workshop.vn đã cung cấp các thông tin về mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng được tính như thế nào?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ươn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( online.vinhomes.vn, diaocthinhvuong.vn, … )
