Đất nền là gì? Việc mua bán đất nền luôn thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhờ khả năng khai thác và tiềm năng sinh lời cao. Qua nội dung sau đây sẽ bổ sung h êm nhiều thông tin hơn đến các bạn đọc, cùng tham khảo nhé!
Mục lục
Đất nền là gì?
Đất nền là gì vẫn luôn là câu hỏi được nhiều người ghi nhớ. Đất nền được hiểu dễ dàng là khu đất còn trống, những lô đất chưa có ảnh hưởng của chúng ta hay máy móc để thực thi các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền có thể được chia ra thành các kiểu khác nhau.
Bên cạnh đó, khi nghiên cứu sâu về đất nền, nhà đầu tư dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức dùng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục tiêu hành động các dự án đầu tư xây dựng, sau đấy chuyển nhượng quyền dùng đất cho người xung quanh để họ hành động các công việc như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn cực kì nhiều nguy cơ.
Xem thêm Cải thiện kỹ năng thương lượng cho dân bất động sản
Các loại hình đất nên phổ biến
Đất nền thường có rất nhiều loại, tùy theo mục đích sử dụng mà người ta phân chia. Trong số đó, có 3 loại đất nền mà con người thường gặp, đấy là đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Những lô đất này vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa chịu tác động từ chúng ta. Đất nền dự án thường được sử dụng trong các dự án tạo ra quy mô lớn với nhiều tiện ích bao quanh. Đó có khả năng là khu dân cư, các dự án nhà ở, công ty, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, nhiều người thường câu hỏi thắc mắc quy hoạch đất ở dự án là gì? Dựa trên khái niệm về đất nền dự án mà người ta chọn lựa được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đó, các khu đất trong dự án hay được quy hoạch một cách minh bạch, công khai. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu tất cả trách nhiệm nếu xuất hiện trạng thái phải đền bù.
Đất nền thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất được khai thác để ở. Đây chính là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường có mặt ở cực kì nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị.
Đất nền thổ cư hay được dùng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình phúc lợi xã hội.
Đất nền liên kết?
Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Chúng thường có diện tích tương đương nhau, nằm gần nhau với một kết cấu chắc chắn.
Những lưu ý quan trọng khi mua đất nền
Khi mua đất nền bạn cần phải lưu ý tới những yếu tố cụ thể như sau:
Thông tin chủ đầu tư
Đây là yếu tố mà trước khi mua đất nền bạn phải cần cần tìm hiểu kỹ. Hiện nay trên thị trường có vô số dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý chưa được rõ ràng. Cách để nhận diện đấy là nếu giá đất nền tại khu vực nào đấy thấp hơn so với giá đất nền của các dự án xung quanh, thì bạn phải cần phải tìm hiểu các nội dung như khả năng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tính khả thi.
Để hạn chế gặp những rủi ro khi vướng phải dự án chết, bạn không được lao vào mua đất dự án có giá rẻ. Những chủ đầu tư càng uy tín thì tính khả thi của dự án đất nền càng cao. Vậy nên nếu chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, sở hữu nhiều dự án thành công, tiểu sử tốt thì khả năng hoàn thành dự án sẽ cao hơn.
Hồ sơ pháp lý
Giấy tờ giao dịch biểu hiện tính pháp lý của đất nền là một yếu tố vô cùng quan trọng cho việc đưa ra quyết định liệu có có thể mua hay không. Bạn cần tìm hiểu rõ lô đất nền mà mình muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa và một số loại giấy tờ thủ tục khác.
Ngoài ra, bạn cần phải ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để tránh những tranh chấp sau này, và trong trường hợp bị thu hồi thì bạn cũng có thể được đền bù.
Để hoàn thành hồ sơ pháp lý, đất nền dự án cần có nhiều văn bản sau:
- Văn bản deal địa điểm quy hoạch dự án do văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp.
- Hồ sơ chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù (thuộc trường hợp phải đền bù).
- Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Văn bản chứng minh khu đất đấy đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền đấy.
Không nên mua đất nền sổ chung
Đất có sổ chung được nhà nước đồng ý quyền có được chung và đều có quyền định đoạt mọi vấn đề có sự liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….
Đất nền là gì? Vậy nên đất nền có sổ chung do nhiều người cùng sở hữu thì trong tương lai có thể sẽ diễn ra những tranh chấp ngoài mơ ước và rất khó để giải quyết trong thời gian ngắn. Thậm chí khi mà bạn muốn tách sổ nhưng diện tích đất quả nhỏ thì theo quy định pháp luật cũng sẽ không nên phép.
Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề
Về tính pháp lý
Mặc dù đã biết được thực chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các kiểu đất nền cũng không hề đơn giản. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có khả năng phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:
- Đất nền dự án: Bạn có khả năng yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách chính xác và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán.
- Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không hề có giấy tờ sẽ tác động lớn đến việc sở hữu cũng giống như trao đổi, mua bán trong tương lai.
- Đất liền kề: tương tự như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch bài bản theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan công dụng, có sổ đỏ.
Xem thêm Marketing bất động sản là gì? Các kênh marketing bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
Về tiện ích dùng
Đất nền là gì? Ngoài tính pháp lý thì bộ máy tiện ích cũng là tiêu chí giúp phân biệt 3 loại đất nền này.
- Đất nền dự án là mô hình có những hệ thống tiện ích nhất. Bộ máy cơ sở hạ tầng được đầu tư phát triển và được quy hoạch một cách rõ ràng cùng hệ thống điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy…Bên cạnh đó, để quyến rũ người đầu tư, chủ đầu tư cũng đánh mạnh vào các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…Bạn có khả năng tìm đọc một số bộ máy tiện ích của các dự án như The Sun Residence, City Land, Long Thành Airport,…
- Đất nền thổ cư thì bộ máy tiện ích ít có sự đồng bộ hơn. Chủ yếu là dạng đất ở, sử dụng để tạo ra có thể sẽ ít chú trọng vào quy hoạch và hệ thống tiện ích xung quanh.
- Như đất nền dự án, đất liền kề cũng được chú trọng về tiện ích. Cũng là dạng đất nền trong dự án được xây dựng và phát triển trên cơ sở có chủ đầu tư, vì thế mà hệ thống tiện ích cũng đều được đầu tư theo hướng tối tân hóa: Mall, trường đại học, bệnh viện, hệ thống giao thông thuận lợi.
Qua bài viết trên đã Workshop.vn đã cung cấp các thông tin về đất nền là gì? Các loại hình đất nên phổ biến. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ươn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( vinhomes.vn, cenhomes.vn, … )
