Khái niệm về Condotel cùng với tốc độ tăng trưởng mãnh liệt của du lịch Viet Nam, khái niệm condotel hay căn hộ du lịch, căn hộ khách sạn trở thành phổ biến trên thị trường. Qua nội dung sau đây sẽ bổ sung thêm nhiều nội dung hơn đến các nàng đọc, cùng xem xét thêm nhé!
Mục lục
Khái niệm về Condotel

Căn hộ condotel hay còn gọi là căn hộ khách sạn đang là sản phẩm hấp dẫn trên thị trường Bất động sản. Với hy vọng vừa có thể ở, vừa cho thuê với mắc tiền có thể không ít người tìm mua. Tuy vậy, khung pháp lý chưa bài bản khiến loại căn hộ này còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Một vài định nghĩa khác
Căn hộ khách sạn là gì?
Căn hộ khách sạn là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) tuy nhiên công việc như một khách sạn.
Căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ du lịch là tên gọi khác của condotel như định nghĩa ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) tuy nhiên được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn.
Căn hộ nghỉ dưỡng là gì?
Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch, condotel như ở trên, bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, công việc như một khách sạn.
Cách thức hoạt động
Với tính năng vừa là căn hộ, vừa là khách sạn nên cách thức quản lý và vận hành mô hình căn hộ khách sạn Condotel sẽ mang cả 2 hình thái như sau:
Condotel có công dụng của một khách sạn bởi
Condotel có bộ máy đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, hộp đêm, nhà hàng, shop, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/24. Điểm khác của Condotel với khách sạn đấy là: Condotel cho phép khách mua hoàn toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
Condotel có công dụng của một căn hộ vì:
Khách sạn căn hộ được thiết kế với đầy đủ các tiện ích bếp, phòng khách, phòng ngủ,…với phong phú dụng cụ nấu nướng và cho du khách có thể đi chợ và trải niệm phong cách sống như chủ đạo ngôi nhà của mình. Tuy vậy Condotel khác căn hộ thông thường ở chỗ nó luôn phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề liên quan đến việc cho thuê lại và hoạt động mỗi ngày của khách sạn.
Những nguy cơ khi mua condotel

Khung pháp lý chưa rõ
Hiện nay khung pháp lý chi phối bất động sản nói chung phải phù hợp với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật bán hàng bất động sản. Riêng condotel theo recommend của các chủ đầu tư là loại hình vừa để ở vừa kết hợp lưu trú du lịch có thể thu hút không ít người mua.
Tuy nhiên, về góc độ condotel pháp lý hiện luật chưa nêu chi tiết định nghĩa condotel là gì, do chưa quy định bài bản khiến việc kinh doanh mua bán trong thực tế gặp khó khăn. Bên cạnh đó, do ở “lửng lơ” giữa công dụng ở và lưu trú thương mại có thể không ít người mua dễ nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.
Giới hạn thời gian có được
Về thời hạn có được, condotel có nhiều loại hình có được, có nơi căn hộ được cấp dùng dài hạn song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm.
Hoàn cảnh một số dự án được sử dụng dài hạn như đất ở bởi đất hành động dự án chủ đầu tư được giao có thuộc tính là đất ở. Ngược lại, một số dự án quyền dùng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để làm dự án thương mại. Vì thế, nếu như cấp quyền có được cho người mua nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.
Xem thêm 7 chiến lược marketing bất động sản hiệu quả nhất năm 2021
Khó được cấp hộ khẩu
Khái niệm về Condotel có ở được không? Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của phần lớn người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này không dễ.
Bởi, nếu thực chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, chấp thuận chủ trương đầu tư đa phần không có việc cho phép tạo ra doanh nghiệp ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Việc làm này có thể phức tạp khi cho con đi học, xin việc làm,… nên người mua nên cân nhắc.
Nhiều nguy cơ
Ngoài nỗi lo bị tránh về quyền và thời gian sở hữu, condotel cũng có nhiều nguy cơ khác mà không phải ai cũng nắm kỹ.
Hầu như bất động sản nghỉ dưỡng trong số đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ quản lý, cho thuê lại bất động sản đấy rồi chia sẻ lợi nhuận với người sử dụng có được căn hộ tại dự án.
Thực tế, rủi ro khổng lồ nhất khi đầu tư vào condotel đấy là khung pháp lý chưa bài bản. Ngày 23/4/2019, Thủ tướng chính phủ ban hành Chỉ thị số 11/CT-TTg về một vài giải pháp thúc đẩy thị trường BĐS tăng trưởng ổn định, lành mạnh. Theo nội dung này có thể thấy chính phủ đồng ý sự tồn tại và tăng trưởng của loại hình căn hộ du lịch (condotel) tại nước ta.
Xem thêm Marketing bất động sản là gì? Các kênh marketing bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
Lợi nhuận tối đa từ Condotel

Khái niệm về Condotel như đã nói đến Condotel có lợi thế hoạt động và vận hành của căn hộ & khách sạn, nên đối tượng mục tiêu chính của Condotel thường là:
+ Du khách, người kinh doanh thành đạt và tầng lớp trung lưu trở lên: đây là group khách hàng mua hoặc nghỉ dưỡng để hưởng thụ cuộc sống, muốn tận hưởng kỳ nghỉ dài cũng giống như mong muốn thể hiện đẳng cấp thượng lưu tại một khách sạn phong phú tiện nghi với tiền bạc vừa phải.
+ Nhà đầu tư: Condotel thỏa mãn nhu cầu đầu tư của nhóm khách hàng có vốn nhàn rỗi cố định với lợi nhuận mang lại cao hơn lãi suất tiết kiệm từ 2 đến 3 lần, nên thời gian thu hồ vốn cực nhanh. Ngoài ra năng lực thanh khoản cao nên nhà đầu tư có thể bán chốt lời ngay nếu như cần.
Qua bài viết trên đã Workshop.vn đã cung cấp các thông tin về khái niệm về Condotel loại hình kinh doanh mới nổi. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ươn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Lộc Đạt – Tổng hợp
Tham khảo ( cafeland.vn, tranvantoan.com, … )