Đất tranh chấp là gì? Mấy năm trở lại đây, các vụ kiện mâu thuẫn đất đai xuất hiện ngày càng nhiều. Vậy đất đang tranh chấp là gì? Đất tranh chấp có được ở không? Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về đất tranh chấp là gì? Nguyên nhân dẫn tới tranh chấp đất đai, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Đất tranh chấp là gì?

Pháp luật đất đai hiện hành cũng giống như những văn bản pháp luật có liên quan không quy định ra sao là đất đang tranh chấp mà chỉ giải thích ra sao là mâu thuẫn đất đai. Tại khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 có giải thích tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Như vậy, có khả năng hiểu tranh chấp đất đai khá phong phú về chủ thể cũng như thông tin tranh chấp. Đó cũng có khả năng là tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất hoặc mâu thuẫn có sự liên quan đến địa giới hành chính, mục tiêu sử dụng đất…
Đất đang có tranh chấp được hiểu là loại đất mà giữa người sử dụng hợp pháp của thửa đất đấy với cá nhân, tổ chức khác với Nhà nước hoặc là giữa những người tiêu dùng chung diện tích đất đấy với nhau đang có mâu thuẫn về quyền sử dụng đất, về các tài sản gắn liền với đất, ranh giới, mục tiêu sử dụng đất hoặc là về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất… Đất đang có tranh chấp cũng có khả năng hiểu chủ đạo là đất tranh chấp giữa hai cá nhân chưa chọn lựa được ai là người sử dụng đất hợp pháp.
Nguyên nhân dẫn tới tranh chấp đất đai

Nguyên nhân khách quan
Thực tế giao dịch đời sống ngày nay thì đất đai có thành quả rất cao, là tài sản lớn của nhiều gia đình. Hiện nay, khi nền kinh tế Việt Nam đang ngày càng phát triển mạnh mẽ, Nhà nước hành động việc cải bí quyết về đất đai và giao quyền dùng đất cho các cá nhân cơ quan tổ chức.
Chính sách, pháp Luật Đất đai và những chính sách xoay quanh đến đất đai của con người trong khi qua chưa nhất quán, đồng bộ. Trong lúc công nghiệp hóa, hiện đại hóa cùng với sự tác động mặt trái của cơm chế thị trường đã làm nảy sinh nhiều tranh chấp trong xã hội, trong thời gian đó chủ đạo sách, pháp luật về đất đai của chúng ta trong khi qua chưa phục vụ yêu cầu của xã hội, chưa đầy đủ để có khả năng quản lý đạt kết quả tốt đất đai.
Đất tranh chấp là gì? Ngoài ra, TCĐĐ còn có nguyên nhân do trường hợp lịch sử để lại. Khi Việt Nam chuyển đổi từ nền kinh tế tập trung chiến lược hóa, quan liêu bao cấp sang nền kinh tế thị trường theo định hướng XHCN, quan hệ pháp Luật Đất đai vốn đầy đủ, đa dạng và phức tạp lại càng trở nên đa dạng, khó khăn hơn.
Nguyên nhân chủ quan
+ Về cơ chế quản lý: Việc không sâu sát, không sạch sẽ càng trong công việc kiểm soát, điều chỉnh pháp luật về đất đai của Nhà nước ta trong giai đoạn vừa qua. Việc buông lỏng công tác quản lý đất đai của Nhà nước. Cơ chế cũ ở Việt Nam sẽ hình thành nhiều vụ việc có tính chất khó khăn trong giải quyết mâu thuẫn trong số đó có mâu thuẫn đất đai.
+ Về chính sách pháp luật, đất đai: Luật đất đai ở Việt Nam vẫn còn có những nội dung chưa hợp lý với thực tiễn của đất nước; nhất là các quy định về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; quy định về thời hạn dùng đất; quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp v.v. Việc hành động chủ đạo sách bảo vệ đất nông nghiệp (đặc biệt là đất trồng lúa ổn định) với chủ đạo sách tăng trưởng các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu đô thị mới …còn bộc lộ sự tranh chấp, không tương thích.
Nguyên nhân phải hiểu rõ tranh chấp đất đai

Vì chưa được quy định cụ thể nên nhiều trường hợp người sử dụng đất chẳng rõ cách bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình hoặc thậm chí có số ít cơ quan nhà nước ứng dụng không đúng quy định của pháp luật gây ảnh hưởng đến quyền, ích lợi của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
Phía dưới là một vài nguyên nhân cần hiểu sâu tranh chấp đất đai là gì, cụ thể:
Giúp người dân biết rõ thủ tục khi giải quyết mâu thuẫn
– Căn cứ khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, tranh chấp chọn lựa ai là người có quyền sử dụng đất phải giảng hòa tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu như mong muốn khởi kiện hoặc đề nghị UBND cấp có thẩm quyền (cấp tỉnh, cấp huyện xử lý phụ thuộc từng trường hợp).
Theo một cách khác, nếu không hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn tại nơi có đất sẽ không nên khởi kiện luôn tại Tòa án hoặc đừng nên đề xuất UBND cấp huyện, cấp tỉnh giải quyết.
– Được khởi kiện luôn tại Tòa án nếu là những tranh chấp khác liên quan đến quyền dùng đất (tranh chấp liên quan đến đất đai) như:
+ Tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất;
+ Mâu thuẫn về giao dịch có sự liên quan đến quyền dùng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cho thuê lại quyền dùng đất hoặc góp vốn bằng quyền dùng đất.
+ Đất tranh chấp là gì? Mâu thuẫn chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng.
Khi từ chối đón nhận hồ sơ cấp Sổ đỏ
Khoản 11 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã chào đón đơn đề nghị xử lý tranh chấp đất đai, tài sản luôn đi chung với đất thì cơ quan tiếp nhận có quyền từ chối tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng thực (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Quy định này có ảnh hưởng như sau:
– Đối với người đề xuất cấp Giấy chứng nhận: Chỉ khi nào bên kia gửi đơn khởi kiện mâu thuẫn đất đai, tài sản gắn liền với đất tại Tòa án hoặc UBND cấp có thẩm quyền và cơ quan này gửi văn bản cho cơ quan chào đón hồ sơ mới bị từ chối tiếp nhận; nếu không vẫn phải đón nhận và giải quyết theo đúng quy định.
– Đối với người mong muốn ngăn cản người đối diện được cấp Giấy chứng thực phải gởi đơn khởi kiện cho Tòa án hoặc gửi đơn yêu cầu UBND có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai sau khi giảng hòa không thành tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Có thể chọn lựa hình thức xử lý (không phải kiện)
Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, mâu thuẫn đất đai đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất mà không thành thì được giải quyết như sau:
– Tòa án có thẩm quyền xử lý đối với trường hợp tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận quyền dùng đất hoặc có một trong những loại giấy tờ về quyền dùng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và mâu thuẫn về tài sản luôn đi chung với đất.
Xem thêm Marketing bất động sản là gì? Các kênh marketing bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Đất tranh chấp là gì? Tranh chấp đất đai đã được giảng hòa tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được xử lý như sau:
* Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng thực hoặc có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và mâu thuẫn về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
* Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không hề có một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được chọn lựa một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
– Nộp đơn đòi hỏi xử lý tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về đất tranh chấp là gì? Nguyên nhân dẫn tới tranh chấp đất đai. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( luatduonggia.vn, luatvietnam.vn, anhsang.edu.vn, seotamlinh.org )