Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được chọn lựa là tư liệu sản xuất Chủ yếu đáp ứng cho việc trồng trọt và chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt vẽ chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung ứng sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về đất nông nghiệp là gì? Chuyển đổi thành đất ở được không?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để đáp ứng mong muốn sản xuất nông nghiệp, gồm có trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,.. Là tư liệu sản xuất Chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, quan trọng chẳng thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
Chia loại các loại đất nông nghiệp
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất khác nhau bao gồm:
Thứ nhất, đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
Theo thực tế đất nông nghiệp có mục tiêu trồng cây hàng năm là loại đất sử dụng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng và thu hoạch với thời gian rất ngắn như các kiểu cây hoa màu, cây trồng lúa.
Trong đó có đất trồng lúa hàng năm khác đất dùng để chuyên trồng những loại cây từ khi trồng đến khi thu hoạch không quá một năm, sử dụng đất này để trồng các loại cây hoa màu, cây mía, cây hoa,,,vv…Để lựa chọn phần đất này là đất trồng cây hàng năm cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào hiện trạng dùng đất sau đấy cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất
Thứ 2, đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
Đất nông nghiệp có mục đích dành cho chăn nuôi là loại đất nông nghiệp có mục đích chủ yếu cho chăn nuôi với mục tiêu nuôi gia súc, gia cầm vv..ví dụ như đât chuyên trồng cỏ tự nhiên làm thực phẩm cho chăn nuôi
Thứ ba, đất trồng cây lâu năm
Đất nông nghiệp có mục đích trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm. Thời gian sinh trưởng của cây từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch có thời gian lâu hơn các kiểu cây trồng trên đất hàng năm chẳng hạn như các kiểu cây lấy thân gỗ như phi lao, bạch đàn,bao gồm cây có thời gian sinh trưởng như cây hằng năm nhưng khi thu hoạch thì thu hoạch trong nhiều năm như cây ăn quả, cây dâu..vv..
Đất nông nghiệp là gì? Đất nông nghiệp trồng cây lâu năm và đất nông nghiệp trồng cây hàng năm có sự không giống nhau ở thời gian sinh trưởng, thời gian thu hoạch của cây chứ không căn cứ theo thời gian sử dụng của đất ngắn hay dài
Thứ tư đất rừng sản xuất
Theo quy định của pháp luật đất đai, đất rừng sản xuất là một trong những phòng ban đất nông nghiệp cực kì quan trọng, là rừng tự nhiên tuy nhiên được Nhà nước giao đất này cho các tổ chức nhằm mục đích quản lý bảo vệ và phát triển rừng. Trong đó, Nhà nước thường hành động các dự án, chiến lược giao đất rừng cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất lâm nghiệp trên những phần đất này theo hạn mực mà Nhà nước giao.
Đối với phần đất rừng sản xuất ở những nơi ở xa khu dân cư Nhà nước sẽ giao phần đất này cho những tổ chức để quản lý, bảo vệ rừng có thể được kết hợp kinh doanh các cảnh quan, khu du lịch sinh thái, ngoài ra các phần đất rừng sản xuất này nhà nước còn có thể cho các tổ chức kinh tế, hộ gia đình , cá nhân thuê để mục đích hành động các sự án trồng rừng hoặc xây khu du lịch sinh thái.
Đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất ở?
Đất nông nghiệp là gì? Để hiểu sâu về việc liệu có chuyển đất nông nghiệp thành đất thổ cư được hay không xin mời các bạn tìm đọc 1 tình huống thực tế sau:
Tình huống thực tế: Chị Lan tiết kiện được 350 triệu và đang có ý định mua một ngôi nhà. Chị đã tìm được ngôi nhà hài lòng với giá 300 triệu tuy nhiên ngôi nhà này lại được xây trên đất nông nghiệp được phân lô ban với diện tích 50m (5×10). Nếu như mua ngôi nhà này thì chị Lan sẽ không hề có giấy tờ mà chỉ có giấy viết tay từ chủ này qua chủ khác không có chứng thực của chính quyền.
Vấn đề cần làm rõ trong tình huống của chị Lan là
– Liệu chị Lan có thể tách sổ từ chủ đất được không?
– Chị Lan có khả năng chuyển đổi sang đất thổ cư được không?
– Nếu thuộc khu quy hoạch liệu chị có nhận được đền bù?
Hướng giải quyết hợp pháp
Thứ nhất, điều kiện để tách thửa.
Đất nông nghiệp là gì? Căn cứ theo Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin tách thửa bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK (Tải xuống)
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Theo điều khoản trên thì việc tách thửa phải do chủ có được mảnh đất thực hiện (trường hợp chủ có được không trực tiếp hành động có khả năng ủy quyền cho người quen).
Thứ 2, nỗi lo chuyển đổi mục tiêu dùng đất
Trong tình huống này các nàng cần quan trọng lưu ý, ngôi nhà mà chị Lan hài lòng kia được xây dựng trên đất nông nghiệp như vậy đây được chọn lựa là hành vi trái luật về đất đai.
Để có thể xây nhà thì đầu tiên cần chuyển đổi mục đích dùng đất nông nghiệp thành đất thổ cư.
Tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 (Tải xuống) ban hành cùng với Thông tư này;
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở hoặc Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
Hồ sơ, thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Đơn xin chuyển mục đích dùng đất theo Mẫu số 01.
– Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Nếu như địa phương đã ra đời bộ phận một cửa để chào đón và trả kết quả thủ tục hành chủ đạo thì nộp tại phòng ban một cửa.
– Nếu địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: chào đón hồ sơ
Bước 4: giải quyết đòi hỏi
Bước 5: Trả hậu quả
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về đất nông nghiệp là gì? Chuyển đổi thành đất ở được không?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( luatminhkhue.vn, cenhomes.vn, luatvietnam.vn, nhadat.cafeland.vn )
