Ký giáp ranh đất là gì? Ký giáp ranh là một trong những thủ tục khi tiến hành lựa chọn mốc giới, ranh giới giữa các thửa đất với mục đích chọn lựa tình trạng đất có lấn, chiếm hay tranh chấp gì không? Vậy ký giáp ranh đất là gì? Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về ký giáp ranh đất là gì? Lựa chọn ranh giới thửa đất thế nào?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Ký giáp ranh đất là gì?
Ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký công nhận ranh, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề của họ. Việc ký giáp ranh đất của cá nhân, hộ gia đình giáp ranh với mảnh đất của người sử dụng đất thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm chứng minh đất không hề có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng thực và chủ có được của thửa đất liền kề.
Xem thêm Kinh nghiệm môi giới bất động sản, khách chốt, hốt bạc tỷ
Lựa chọn ranh giới thửa đất như thế nào?
Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó (tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT).
– Trường hợp đất có vườn, ao luôn đi chung với nhà ở thì ranh, giới thửa đất được lựa chọn là đường bao của tất cả diện tích đất có vườn, ao luôn đi chung với nhà ở đó;
– Đối với ruộng bậc thang thì ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục tiêu sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người tiêu dùng đất hoặc một group người cùng dùng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa);
– Trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước sử dụng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0,5m thì ranh giới thửa đất được chọn lựa theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Hoàn cảnh độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0,5m thì ranh giới thửa đất được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.
Hoàn cảnh ký giáp ranh tuy nhiên người sử dụng đất liền kề vắng mặt
Ký giáp ranh đất là gì? Hoàn cảnh người tiêu dùng đất hay người sử dụng đất liền kề không có mặt khi tiến hành đo lường thì giải quyết như sau:
+ Việc lập bản miêu tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc chọn lựa theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có)
+ Doanh nghiệp đo lường chuyển Bản miêu tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để công nhận không có mặt và Thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận
+ Mốc thời gian sau 15 ngày kể từ ngày thông cáo mà người tiêu dùng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được chọn lựa theo bản mô tả đã lập
+ Nếu như sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản miêu tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, cùng lúc đó không hề có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo xoay quanh đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất
Khi sang tên Sổ đỏ, chuyển nhượng đất có cần ký giáp ranh?
Điều kiện của thửa đất được chuyển nhượng
Tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người tiêu dùng đất được chuyển nhượng quyền dùng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng thực, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không hề có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để cam kết thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền dùng đất không cần ký giáp ranh để xác định có hay không có tranh chấp đất đai.
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Ký giáp ranh đất là gì? Bên nhận chuyển nhượng đừng nên thuộc một trong các hoàn cảnh đừng nên nhận chuyển nhượng quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013. Cụ thể:
– Tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người nước ta định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân không nên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong hoàn cảnh mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền dùng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất trồng lúa của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu dùng đất theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Hộ gia đình, cá nhân đừng nên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu tái tạo sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu như hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Điều kiện về chủ thể
Các bên chuyển nhượng là cá nhân phải có khả năng hành vi dân sự đầy đủ. Các bên chuyển nhượng hoàn toàn tình nguyện.
Điều kiện về mục đích, nội dung
Mục đích và nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất không vi phạm điều cấm của luật, đạo đức xã hội
Các bước lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Ký giáp ranh đất là gì? Để giúp cho mọi người hiểu việc lập bản miêu tả ranh giới, mốc giới thửa đất của nhà nước, từ đó hiểu được quyền của chủ đất trong việc chấp thuận hay phản đối nội dung được xác lập trước khi nó được thông qua. Quá trình lập bản miêu tả ranh giới, mốc giới thửa đất như sau:
- Bước 1: lựa chọn ranh giới thửa đất trên thực địa. Đơn vị đo lường phải biểu hiện sự thay đổi về ranh giới thửa đất trong Phiếu xác đạt hiệu quả đo đạc tình trạng thửa đất lập theo mẫu quy định tại Phụ lục số 12 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
- Bước 2: Cán bộ đo đạc lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất theo mẫu quy định tại Phụ lục số 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT cho toàn bộ các thửa đất.
- Bước 3: Công khai bản đồ địa chính đã được lập.
- Bước 4: Lập Biên bản xác nhận việc công khai bản đồ địa chính theo mẫu quy định tại Phụ lục số 14 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về ký giáp ranh đất là gì? Lựa chọn ranh giới thửa đất thế nào?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( luatminhkhue.vn, luatduonggia.vn, toancanhbatdongsan.com.vn, luat247.vn )
