Tách thửa đất là gì? Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế thị trường và cái giá đất đai thay đổi liên tục, thị trường bất động sản ngày càng sôi động. Mong muốn tách thửa đất cũng đang tăng dần. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về tách thửa là gì? Điều kiện tách thửa đất là gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Tách thửa là gì?
Tách thửa là quy trình phân chia quyền dùng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền có được đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau. Việc tách thửa đất cần làm theo đúng các quy định của pháp luật.
Theo tìm hiểu từ nền tảng liên kết chặt chẽ bất động sản Homedy, có nhiều nguyên nhân dẫn tới việc phải tách thửa đất, trong số đó có một vài tác nhân chủ đạo sau:
- Tách thửa đất để phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
- Tách thửa khi có quyết định phân chia từ tòa án
- Người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất cho đối tượng khác
Điều kiện tách thửa đất
Tách thửa đất là gì? Để một mảnh đất có thể phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản luôn đi chung với đất thành nhiều phần không giống nhau thì cần đáp ứng những điều kiện được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Phía dưới là quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa đất theo Điều 188 Luật Đất Đai 2013:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền dùng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng thực, trừ hoàn cảnh quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không hề có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn dùng đất.
Thủ tục tách thửa đất
Để làm được nguyện vọng này, người sử dụng đất cần cam kết thủ tục với trình tự quá trình như sau:
Bước 1: Làm hồ sơ
Theo Khoản 11 Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin tách thửa được quy định như sau:
– Đơn đề nghị tách thửa.
– Giấy chứng thực bản gốc về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
– Sơ đồ kỹ thuật với các thông tin cụ thể của thửa đất đấy.
Trong trường hợp thửa đất thuộc diện chuyển nhượng thì cần cả hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng và chứng minh thư, hộ khẩu cả hai bên.
Xem thêm Căn hộ dịch vụ là gì? Phân loại căn hộ dịch vụ phổ biến
Bước 2: Nộp hồ sơ
Tách thửa đất là gì? Đối với tổ chức hoặc cơ sở tôn giáo thì hồ sơ nộp về văn phòng đăng ký đất đai. Nếu là cá nhân thì nộp tại phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện hoặc tương tự cấp tỉnh.
Bước 3: đón nhận hồ sơ
– Trong thời hạn 12 ngày thực hiện công việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng TN&MT có trách nhiệm thực hiện thực hiện các vai trò sau:
+ Đo lường địa chính để chia tách thửa đất.
+ Lập hồ sơ, sau đấy gửi tới các cơ quan có thẩm quyền nhằm mục đích cấp giấy chứng thực quyền sử dụng mảnh đất mới được tách cho cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.
+ Cập nhật, chỉnh lý các thông tin mới lên hồ sơ địa chính; cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó, gởi Giấy chứng thực cho bộ phận đón nhận để trả cho cá nhân, hộ, tổ chức.
* Trường hợp tách thửa do chuyển quyền dùng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp; khiếu nại; tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, group người sử dụng đất; do giải quyết hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền dùng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai hành động các công việc sau:
Bước 4: Trả hậu quả
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý; cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; chuyển Giấy chứng nhận sang phòng ban tiếp nhận; và trả kết quả để trả cho người tiêu dùng đất; hoặc gửi Giấy chứng thực cho UBND cấp xã để cung cấp cho người sử dụng đất đối với hoàn cảnh hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã
Tiền của hành động tách thửa đất đai
Tách thửa đất là gì? Đối với chi phí thực hiện tách thửa đất đai sẽ bao gồm một vài tiền bạc như sau:
Một, thuế thu nhập cá nhân
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, mua bán nhà đất có thể được làm theo thông tư số 113/2011/TT-BTC của Bộ Tài chủ đạo. Cụ thể:
+ Khi người nộp thuế kê khai đầy đủ các hóa đơn, chứng từ hợp pháp về quyền sử dụng đất, quyền có được nhà, các chi phí cải tạo đất, chi phí xây dựng… thuế suất có thể được tính là 25%.
+ Trong hoàn cảnh không hề có hóa đơn nhưng vẫn có chứng từ chứng minh được giá mua và các tiền của có sự liên quan thì thuế suất phải đóng là 2% theo giá chuyển nhượng tách thửa đất. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc có giá chuyển nhượng thấp hơn so sánh với bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ của UBND cấp tỉnh đã quy định thì lệ phí sẽ tính theo bảng giá đất và lệ phí trước bạ tính theo quy định của UBND cấp tỉnh xác định.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về tách thửa là gì? Điều kiện tách thửa đất là gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( homedy.com, luatminhkhue.vn, batdongsan.com.vn, seotamlinh.org )
