Thị trường bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi bất động sản và các quyền về bất động sản. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về thị trường bất động sản? Đặc điểm thị trường bất động sản là gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Thị trường bất động sản?
Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp luôn đi chung với quá trình sản xuất và lưu thông hàng hoá. đồng ý sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự hiện hữu khách quan của thị trường. Qua chiết suất và phân tích lí thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một vài nỗi lo cần lưu ý:
– Thị trường gắn với sản xuất hàng hoá. Sản xuất hàng hoá là cơ sở kinh tế quan trọng của thị trường. Thị trường phản ánh trình độ và cấp độ của nền sản xuất xã hội.
– Mối quan hệ giữa thị trường trong nước và thị trường nước ngoài càng ngày được nhận thức đầy đủ và đúng đắn. Từ chỗ chỉ đề cao thị trường ngoài nước hoặc trong nước đến chỗ thấy được quan hệ thống nhất hữu cơ của 2 loại thị trường này. phải có các cách để biến thị trường nội địa thành phòng ban của thị trường thế giới.
– Nhiệm vụ điều tiết của nhà nước đối với thị trường là thiết yếu tất yếu. điều tiết thị trường theo đòi hỏi các quy luật kinh tế và sự vận động khách quan của thị trường.
– Ngày nay không tồn tại thị trường dưới dạng thuần tuýy đơn nhất. Trong nền kinh tế mỗi nước đều tồn tại nhiều dạng thức, nhiều thể loại và nhiều cấp độ thị trường không giống nhau.
Xem thêm 7 chiến lược marketing bất động sản hiệu quả nhất năm 2021
Đặc điểm của thị trường bất động sản
Thứ nhất: Bất động sản là hàng hóa quan trọng nên cần có phương thức mua bán, chuyển nhượng quan trọng. Khi mua bán phải thỏa mãn hai đòi hỏi pháp lí:
Một là, đòi hỏi về kí kết và thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.
Hai là, thực hiện thủ tục đăng kí chủ quyền, thực hiện các nghĩa vụ với cơ quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản. Khi tham gia giao dịch trên thị trường, người cho vay, người mua, người thuê, bên thứ ba khác có nhu cầu về Bất động sản cần tìm hiểu lí lịch, nguồn gốc của Bất động sản xem đó có phải là “tài sản có tì vết” hay không để làm giảm nguy cơ.
Thứ hai: Thị trường bất động sản là nơi diễn ra hoạt động của người mua và người bán Bất động sản giao kết với nhau. công việc thuê Bất động sản chủ đạo là công việc mua quyền dùng Bất động sản trong một khoảng thời gian chắc chắn của quyền sử dụng Bất động sản.
Mục tiêu tạo ra, phát triển thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản trong tình hình Việt Nam đang chuyển sang nền kinh tế thị trường làm cho nhu cầu kinh doanh bất động sản trở nên mạnh mẽ, sôi động hơn về các hình thức. Thị trường BĐS đã chịu sự chi phối với tính đa phương mang tính chất quốc tế. Và ngoài ra, thị trường còn là một bộ phận của pháp luật giữ nhiệm vụ đặc biệt trong pháp luật về đất đai, nhà ở tại nước ta.
Thị trường bất động sản là nơi mà các hoạt động bán hàng, giao dịch về BĐS như: chuyển nhượng; mua bán; cho thuê… được triển khai.
Việc hình thành thị trường bất động sản đã giúp thúc đẩy, phát triển việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh. Với tình hình ngày nay, người tiêu dùng đất đang càng ngày mơ ước khai thác đất đai có tốt hơn.
Thị trường bất động sản chủ đạo là thước đo trình độ phản ánh việc chuyển sang cơ chế thị trường của mỗi một đất nước. Thị trường BĐS đã phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường với quyền dùng đất trong việc lưu thông hàng hóa.
Phân loại thị trường bất động sản
Căn cứ vào cấp độ làm chủ của Nhà nước
– Thị trường chủ đạo thức: gồm có các giao dịch mà Nhà nước có thể kiểm soát được, như giao dịch ở các trung tâm đấu giá, các tổ chức tài chính, doanh nghiệp cho thuê tài chủ đạo, các khách sạn, các doanh nghiệp bán hàng địa ốc,…
– Thị trường phi chính thức: giao dịch về bất động sản không tiến hành các thủ tục có tính pháp lý như: mua bán trao tay, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ
Căn cứ vào trình tự tham gia thị trường
– Thị trường chuyển nhượng quyền dùng đất, loại thị trường này có thể gọi là thị trường đất đai.
– Thị trường xây dựng các công trình bất động sản để bán và cho thuê
– Thị trường bán hoặc cho thuê lại bất động sản.
Căn cứ vào loại hàng hóa bất động sản trên thị trường
– Thị trường đất đai
– Thị trường nhà ở
– Thị trương bất động sản công nghiệp
– Thị trường bất động sản dành cho văn phòng, công sở
– Thị trường bất động sản dụng trong dịch vụ.
Căn cứ vào thuộc tính giao dịch
– Thị trường mua bán bất động sản
– Thị trường thuê và cho thuê bất động sản
– Thị trường giao dịch các nhà đất dùng để thế chấp, bảo hiểm
– Thị trường giao dịch các bất động sản dùng để góp vốn liên doanh.
Sự sai biệt của thị trường bất động sản với các thị trường khác
Ngoài việc có dấu hiệu của nơi lưu thông hàng hóa thì thị trường bất động sản còn có được các đặc điểm riêng có thể kể tới như sau:
Xem thêm Chiến lược sản phẩm là gì? Vai trò của chiến lược sản phẩm
Điểm giao dịch, hàng hóa
Thị trường bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai có tính bất động và có sự ổn định. nó làm cho đặc điểm của thị trường chủ đạo là hàng hóa không gắn liền với địa điểm giao dịch nào.
Thị trường mang tính khu vực
Vì loại hình bất động sản không thể di dời di chỗ khác và chịu sự ảnh hưởng một cách trực tiếp của tập quán; văn hóa vùng miền. vì thế mà thị trường nhà đất có sự khác nhau cho từng khu vực, vùng miền.
Thị trường không mang tính tập trung
Thị trường BĐS có phạm vi trải rộng từ Bắc – Nam và khác nhau tại từng khu vực vùng miền. Bởi thế mà trình độ cũng như quy mô của thị trường cũng có sự khác nhau rõ rệt. Các khu vực có sự phát triển mạnh mẽ, đô thị hóa cao tại các tỉnh thành phố luôn sôi động hơn các khu vực nông thôn. Tại các vùng đô thị thì cũng có nhiều vùng có mong muốn sử dụng BĐS sôi động hơn sẽ khiến giá thị trường tăng lên mau chóng.
Tính độc quyền của thị trường
Thực tế là đất đai không thể thay mới cũng như vị trí chẳng thể điều chỉnh, di dời. Bởi thế nên khi giao dịch mà thị trường có nhiều sự biến động sẽ ảnh hưởng tới giá bán. Và ngoài ra, các thủ tục mua – bán rườm rà cũng sẽ khiến khách hàng gặp nhiều phức tạp.
Mối liên lạc của BĐS và các lĩnh vực khác
Việc thị trường BĐS sôi động sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các thị trường khác tăng trưởng theo như: lao động; xây dựng; vật liệu xây dựng;…
Xem thêm Thị trường mục tiêu là gì? Những phương pháp nắm bắt thị trường mục tiêu
Chịu sự làm chủ của nhà nước
Thị trường bất động sản mọi hoạt động mua – bán – trao đổi BĐS đều chịu sự quản lý của nhà nước. Nhà nước gánh chịu hậu quả đảm bảo tính pháp lý cho các kiểu hàng hóa bất động sản khi tham gia giao dịch; kiểm soát các công việc giao dịch trên sàn bất động sản. Nhà nước Chủ yếu quản lý đất đai để cam kết tăng trưởng theo đúng mục đích chung của đất nước.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về về thị trường bất động sản? Đặc điểm thị trường bất động sản là gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( lawnet.vn, luatduonggia.vn, richnguyen.vn, www.luatdaiviet.vn )
