Pháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản chính là yếu tố, được đặt lên trên hết trong việc mua bán và đầu tư. Nếu không hiểu biết chính xác ràng về vấn đề này sẽ cực kì dễ xảy ra mâu thuẫn, rủi ro. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về pháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản có lợi ích gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Pháp lý bất động sản là gì?
Pháp lý bất động sản sẽ được hiểu là các hồ sơ giấy tờ pháp lý của các dự án bất động sản đó và đặc biệt những hồ sơ pháp lý đó phải đúng theo quy định của pháp luật nhà nước Việt Nam. Đây chính là một trong các yếu tố quan trọng mà người sử dụng cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư
Lợi ích của bất động sản có pháp lý bài bản
Những bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ đem đến những ích lợi như sau:
Thu hút được sự quan tâm của nhiều người đầu tư BĐS
Người đầu tư ngày càng càng lưu ý đến những bất động sản có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng. Họ chuẩn bị và sẵn sàng trả mức phí cao hơn cho những bất động sản có tính pháp lý rõ ràng, chỉ cần chúng đáp ứng được nguyện vọng của họ. Trong bối cảnh xã hội có những dự án chậm trễ, những bất động sản có pháp lý bài bản có thể được ưu tiên hơn.
Khả năng không gây hại của bất động sản có pháp lý rõ ràng cao hơn
Pháp lý trong bất động sản càng bài bản càng chắc chắn được số tiền đầu tư an toàn và tăng năng lực sinh lời. Đặc biệt, bất động sản là một tài sản lớn có thể với nhiều chủ đầu tư, họ sẽ quan tâm đến tính pháp lý trước tiên. Họ luôn phải cam kết đây chính là tài sản thuộc quyền có được của mình và trường tồn với thời gian. Nếu có mâu thuẫn và chuyển nhượng sẽ được pháp luật bảo vệ có thể không sợ bị mất tiền oan.
Nhiệm vụ của pháp lý bất động sản là gì?
Pháp lý bất động sản là gì? Nhắc đến nhiệm vụ thì pháp lý bất động sản vô cùng quan trọng. Để cam kết cho quyền lợi của đôi bên khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào liên quan đến mua bán bất động sản, nhà Việt Nam đã đưa ra các quy định về các kiểu thủ tục hay giấy tờ pháp lý chặt chẽ có hiệu lực pháp lý dưới pháp luật của nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa nước ta.
Hiện nay, trên thị trường bất động sản nước ta còn hiện hữu nhiều nỗi lo pháp lý. Các tranh chấp giữa chủ thuê, khách hàng, nhà thầu hay là các dự án ma, dự án bất động sản đừng nên cấp phép là những tình trạng không còn xa lạ trên các tờ báo lớn, diễn đàn,…
Chính vì điều này, nhiều khách hàng tạo ra tâm lý e ngại, lo âu trước khi đầu tư. Vấn đề gặp rủi ro hay mất tiền oan luôn là vấn đề đáng quan ngại đối với các nhà đầu tư.
Điều kiện để bất động sản được phép hành động giao dịch?
Theo Luật nhà ở Viet Nam có quy định bài bản về điều kiện để bất động sản được phép giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp, uỷ quyền quản lý, cho thuê mượn… tại điều 91 và 93 như sau:
- Có đầy đủ các giấy tờ chứng thực quyền có được đất và các tài sản có sự liên quan, luôn đi chung với đất (sổ hồng, sổ đỏ…) theo đúng quy định của pháp luật.
- Bất động sản không bị vướng vào những mâu thuẫn về quyền sở hữu đất và các tài sản liên quan đến đất.
- Bất động sản không bị các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liệt kê vào danh sách để chấp hành những quy định hành chính hoặc thi hành án.
- Bất động sản theo pháp luật vẫn còn đủ thời hạn dùng được cho phép.
- Kiểm duyệt tính pháp lý nhà đất trước khi giao dịch
Có vô số cách để kiểm tra trạng thái pháp lý nhà đất, cụ thể
Kiểm tra giấy tờ có liên quan tới nhà đất
Pháp lý bất động sản là gì? Trước khi muốn mua nhà, anh/chị (là người mua) cần kiểm duyệt tính pháp lý của bất động sản. Chi tiết ở đây là nhà, đất thổ cư. Có nghĩa là các giấy tờ có liên quan tới căn nhà. Chẳng hạn như như giấy chứng thực quyền sử dụng đất ( sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005). Hoặc giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất (sổ hồng). Cần xem rõ những giấy tờ này sở hữu công chứng và công nhận hay chưa. Và mục đích dùng đất (thổ cư hay thổ canh).
Công nhận chủ sở hữu
Bên cạnh đó, người mua cần kiểm tra giấy tờ của bên bán: Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân. Mục tiêu của việc kiểm duyệt này là lựa chọn chủ có được nhà đất, hạn chế hoàn cảnh giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền.
Kiểm tra thời hạn dùng đất
Căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thời hạn dùng đất:
– Đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất; hoàn cảnh được Nhà nước công nhận quyền dùng đất thì ghi thời hạn sử dụng được thừa nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Trường hợp dùng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn dùng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm bị quá hạn sử dụng)”.
– Thời hạn dùng đất là ổn định dài hạn thì ghi “Lâu dài”.
– Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được đồng ý là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích dùng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao đừng nên thừa nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
Xem thêm Marketing bất động sản là gì? Các kênh marketing bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
Lựa chọn bất động sản có mâu thuẫn không?
– Pháp lý bất động sản là gì? Kiểm duyệt tại các cơ quan có thẩm quyền liên hệ với UBND phường/xã; phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện, văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận/huyện…để nhờ bổ sung thông tin, Điều này giúp bên mua nắm rõ tình trạng bất động sản có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?…
– Hoặc xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai, cụ thể:
Căn cứ Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNTM, các hình thức khai thác thông tin đất đai gồm:
- Khai thác nội dung đất đai qua mạng internet, cổng nội dung đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
- Khai thác nội dung đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản (hợp đồng).
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về pháp lý bất động sản là gì? Pháp lý bất động sản có lợi ích gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( nasaland.vn, luatquanghuy.vn, wikiland.vn, www.kiena.vn )
