Cho thuê bất động sản mua nhanh và bán “lướt sóng” để ăn chênh lệch, mua để “tích sản” kết hợp cho thuê, hay thuê BĐS rồi cho thuê lại,…Nếu tham gia vào BDS cho thuê, hãy bảo đảm rằng bạn hiểu sâu những nhân tố chủ lực như loại hình, vị trí, đối tượng người sử dụng và dòng tiền. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về cho thuê bất động sản là gì? Cho thuê có lợi ích gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Cho thuê bất động sản là gì?
Bất động sản cho thuê là một hình thức đầu tư, trong đó chủ đầu tư đi thuê nhà, biệt thự, chung cư,… Và cho người khác thuê lại để hưởng khoản lợi nhuận chênh lệch. Các mặt hàng bất động sản cho thuê khá phong phú như nhà riêng, chung cư, biệt thự, văn phòng,… Hiện tại, có hai loại hình bán hàng bất động sản cho thuê, bao gồm:
- Mô hình có được – cho thuê: chủ đầu tư cho người xung quanh thuê lại trực tiếp tất cả hoặc một phần bất động sản thuộc sở hữu của mình.
- Mô hình đi thuê – cho thuê: chủ đầu tư đi thuê nhà, căn hộ của người đối diện sau đấy cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng khoản chênh lệch.
Xem thêm Vinpearl là gì? Các dự án Vinpearl nổi bật hiện nay?
Ích lợi khi đầu tư bất động sản cho thuê
Không cần bỏ nhiều vốn
Cho thuê bất động sản khi đầu tư bất động sản cho thuê, người đầu tư không luôn phải bỏ quá nhiều vốn như các hình thức bán hàng khác, chẳng hạn như như vốn thuê chỗ mở cửa hàng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị,…
Thậm chí, số tiền bỏ ra có khả năng là 0 đồng. Với phân khúc thị trường đa dạng từ giá tốt bình dân cho đến thương hiệu cao, nhà đầu tư có thể chủ động chọn lựa phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Song, người đầu tư vẫn có khả năng thu được một khoản lợi nhuận đều đặn hàng tháng mà không luôn phải bỏ ra số vốn quá lớn.
Tính ổn định cao
Khi tìm địa điểm thuê nhà, người dân thường sở hữu xu hướng ưa chuộng những nơi có sự ổn định do không mong muốn di chuyển đồ đạc nhiều. Người sử dụng sẽ quyết định thuê nhà dài hạn một khi đã tìm được nơi hài lòng và có dịch vụ săn sóc chu đáo.
Thực tế, mong muốn nhà ở càng ngày cao làm cho giá nhà tại nhiều khu vực trong thành phố cũng luôn luôn tăng. Lúc đó, người dân sẽ cần phải thuê nhà một thời gian sau đấy mới dành dụm đủ số tiền để mua nhà. Do vậy, bất động sản cho thuê có khả năng đem đến sự ổn định cho các nhà đầu tư.
Mong muốn bất động sản lớn
Bất động sản cho thuê đang là một kênh đầu tư rất tiềm năng do sự gia tăng về nhu cầu nhà ở của người dân. Nhiều học viên khi ra trường sẽ có nhu cầu tìm thuê nhà ở để thực hiện công việc tại thành phố.
Hơn nữa, lượng khách nước ngoài và nội địa vào những mùa cao điểm du lịch đều ở trong trạng thái quá tải. Do mong muốn bất động sản không ngừng tăng, các người đầu tư sẽ luôn có khả năng khai triển chiến lược bán hàng của mình ở mọi thời điểm.
Xem thêm Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư hay không?
Các nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản cho thuê
Đầu tư bất động sản cho thuê – kênh đầu tư không dùng cho toàn bộ mọi người
Cho thuê bất động sản nếu không hề có nguồn lực và thế mạnh về quản lý, vận hành tất cả các hạng mục trên thì bạn cần phải xem xét trước khi đầu tư bất động sản cho thuê.
Chú trọng vào vị trí của mặt hàng
Nếu bạn đầu tư vào một sản phẩm nằm ở vị trí vàng thì “đất hóa vàng” sẽ là điều tất nhiên trong tương lai. Đứng trước một mặt hàng bất động sản cho thuê, bạn hãy lưu tâm tới các yếu tố có sự liên quan tới vị trí, bao gồm:
- Vị trí dễ dàng liên kết chặt chẽ với hạ tầng giao thông và các tiện ích phục vụ cuộc sống như trường đại học, khu vui chơi, Mall, bệnh viện…
- Vị trí đắc địa phải là nơi gần khu thực hiện công việc của những khách hàng thuê nhà tiềm năng như khu công nghiệp, khu cao ốc văn phòng, trường đại học…
Không thể quên sử dụng đòn bẩy tài chủ đạo
Dùng đòn bẩy tài chính nghĩa là bạn huy động thêm vốn kết hợp với số tiền sẵn có để đầu tư.
Khi đầu tư bất động sản cho thuê, khoản vay càng chiếm phần trăm cao trong tổng số tiền đầu tư có nghĩa là bạn đang dùng đòn bẩy tài chủ đạo lớn.
Và bạn hoàn toàn có thể thu được nguồn lợi nhuận khổng lồ nếu như biết chớp thời cơ và sử dụng đòn bẩy tài chính một bí quyết thông thái.
Hãy tiếp tục với những món đồ không gây hại, giá trị không vượt quá mức cho phép
Đó là những món đồ mà giá trị đầu tư không vượt quá mức cho phép như căn hộ, chung cư mini, nhà phố. Bởi nếu như bạn bắt đầu với những món đồ có thành quả cao như bất động sản công nghiệp, nghỉ dưỡng thì thủ tục khá phức tạp, mức độ rủi ro khá cao và việc quản lý mặt hàng cũng không hề đơn giản.
Nguy cơ khi đầu tư bất động sản cho thuê
Cho thuê bất động sản khi đầu tư vào bất động sản cho thuê, bạn có thể gặp nhiều nguy cơ như:
Nguy cơ từ bên cho thuê bất động sản: giá thuê tăng, thuê không liên tục, chủ bất động sản trực tiếp thao túng người thuê thứ cấp,… khiến thu nhập của bạn bị tác động.
Rủi ro từ bên thuê: dùng không có ý thức dẫn tới tài sản xuống cấp nghiêm trọng, mất giá,…
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về cho thuê bất động sản là gì? Cho thuê có lợi ích gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( nhatime.vn, onehousing.vn, vanphongre.com.vn, richnguyen.vn )