Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản là gì? Có rất nhiều nguyên tắc được các chuyên gia trong ngành chia sẻ để giúp nhà đầu tư Bất động sản định hướng kế hoạch đầu tư vượt trội hơn. Nhiều quy tắc trong số đó thật sự rất có ích và có thể giúp các người đầu tư hạn chế được các “bẫy” khi tìm kiếm và giao dịch Bất động sản. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản những điều bạn cần biết, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản là gì?
Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản gợi ý rằng một bất động sản là khoản đầu tư tốt nếu thu nhập cho thuê hàng tháng bằng hoặc cao hơn 2% giá mua bất động sản. Chẳng hạn, đối với một bất động sản trị giá 3 tỷ đồng, thu nhập cho thuê tối thiểu phải là 60 triệu đồng để chiều lòng quy tắc 2%.
Đây có phải là mục đích thực tế mà mọi nhà đầu tư bất động sản có thể theo đuổi? Hãy cùng giải mã quy tắc này
Những bất động sản nào nên áp dụng quy tắc 2%?
Không phải tất cả các nhà đất đều có thể áp dụng quy tắc 2%. Điều này dựa vào vị trí của bất động sản. Nếu bạn đầu tư một căn nhà tại trung tâm thành phố lớn như Hà Nội hoặc TP. HCM, thì quy tắc 2% là mục tiêu thực tế có khả năng đạt được. Tuy nhiên, nếu bạn đầu tư tại các khu vực khác như Lâm Đồng hay Quảng Ngãi, thì quy tắc này khó có thể áp dụng được.
Ngoài ra, quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản phù hợp với những nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng tiền dương từ cho thuê tài sản. Tuy vậy, nếu bất động sản không phục vụ được quy tắc 2%, thì đấy vẫn có thể là cơ hội để đầu tư và chờ tài sản lên giá sau đấy bán lại. Vì thế, việc ứng dụng hay không thực hành quy tắc 2% phụ thuộc vào mục đích của người đầu tư và kế hoạch bất động sản mà bạn đang theo đuổi.
Tầm đặc biệt của quy tắc 2% trong lĩnh vực bất động sản
Bạn có thể xem quy tắc 2% là một chỉ dẫn chứ không phải quy tắc thực sự. Có rất nhiều”truyền thuyết”trong lĩnh vực bất động sản và quy tắt 2% có thể được coi như một trong số chúng. Nói chung, quy tắc 2% là một tiêu chí ban đầu để nhà đầu tư bất động sản lựa chọn chiến lược cho thuê. Tuy nhiên, quy tắc này cũng có những hạn chế vì nó không cung cấp thông tin về tình trạng của tài sản, vị trí của nó, thu nhập ròng từ cho thuê và tỷ suất sinh lời.
Điều này nghĩa là việc sử dụng quy tắc này có thể không hiệu quả nếu bạn không tính đến các chỉ số khác trong quá trình phân tích và nhận định thị trường bất động sản để đầu tư.
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất
Trong các nguyên tắc tác động trực tiếp lên thành quả một bất động sản thì vị trí là thứ độc nhất không thể thay đổi. Hạ tầng có thể khác biệt, kinh tế có thể khác biệt, pháp lý có khả năng hoàn thành dần, yếu tố xã hội có khả năng tăng trưởng và sầm uất theo thời gian nhưng vị trí thì không. Trong mọi trường hợp, dù nhu cầu thị trường có biến động như thế nào thì vị trí vẫn luôn chính là yếu tố bậc nhất để định giá bất động sản cũng giống như cam kết cho giá trị bền vững của nhà đầu tư.
Khả năng sinh lời do yếu tố vị trí bất động sản mang lại càng lên cao thì thành quả của bất động sản đó càng lớn. Những dự án nằm trong các khu trung tâm đô thị hay một vùng kinh tế trọng điểm sẽ có giá trị lớn hơn những bất động sản nhà đất cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Những dự án nằm trên các trục đường huyết mạch hoặc các nút giao thông quan trọng cũng có thành quả cao hơn những bất động sản nằm ở vị trí khác. Việc cân nhắc đánh giá ưu điểm về vị trí của bất động sản là cực kỳ đặc biệt, nhất là khi thẩm định giá.
Pháp lý dự án phải bảo đảm, chuẩn xác, bài bản
Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản cũng giống như nhiều công việc bán hàng khác, bất động sản chịu nhiều tác động của pháp luật và càng ngày kết hợp thêm những quy định khắn khít hơn của thị trường này. Tính pháp lý của dự án luôn là căn cứ chuẩn xác và rõ ràng nhất cam kết dự án phát triển đúng quy định đã đề ra.
Ngoài ra, việc tạo ra hay bàn giao cũng cần thực hiện theo đúng chắc chắn. Việc đầu tư vào dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp người mua làm giảm được những rủi ro giao dịch về sau, cùng lúc đó tăng khả năng thanh khoản cho bất động sản. Hiện nay, các chủ đầu tư nhắm đến việc đưa ra tính pháp lý và bảo lãnh ngân hàng cho mỗi dự án, nhằm giải bài toán xây dựng sự tin tưởng cho người tiêu dùng.
Hạ tầng giao thông đồng bộ đem đến giá trị lớn
Hạ tầng, cơ sở vật chất và mạng lưới giao thông là một trong các yếu tố cần cân nhắc nếu như trong tương lai mong muốn bất động sản sinh lời cao. Trong tương lai, mạng lưới liên kết vùng và các khu vực lân cận có gì khởi sắc? Những dự án mà nằm ở nút giao thông trọng tâm, liên kết vùng đơn giản sẽ đem đến thành quả cực lớn cho hạ tầng khu vực, giúp các dự án bất động sản được nâng lên tầm cao mới.Ví dụ như khu đô thị Vinhomes Ocean Park.
Để tăng khả năng giao thông liên kết chặt chẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi từ đường đô thị, chủ đầu tư Vinhomes đã xin chủ trương đầu tư xây dựng thêm 2 cầu vượt tại ngã tư giao giữa đường Đông Dư – Dương Xá và tuyến đường song hành cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, kế cận đại đô thị Vinhomes Ocean Park. Ngoài ra, với dự án cầu Vĩnh Tuy 2 và đề xuất Gia Lâm lên quận trong năm 2023 cũng là mảnh ghép đặc biệt trong bức tranh phát triển tổng thể của đô thị biển hồ.
Xem thêm Marketing bất động sản là gì? Các kênh marketing bất động sản hiệu quả nhất hiện nay
Cộng đồng dân cư văn minh
Quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản không gian sống, cộng đồng dân cư xung quanh tác động cực kì nhiều đến chất lượng cuộc sống và khả năng đầu tư trong tương lai, đặc biệt là đầu tư cho thuê. Hai câu hỏi cần đặt ra xử lý vấn đề này là: “Hàng xóm của bạn là ai nếu như bạn mua dự án này và cộng đồng dân cư ở đây có văn minh không?”. Điều này sẽ đóng góp vào việc không nhỏ trong việc quyết định liệu bất động sản của bạn có thực sự thu hút không nếu kinh doanh.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về quy tắc 2% trong đầu tư bất động sản những điều bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( bchannel.vn, www.batchuontyren.com, anhsang.edu.vn, seotamlinh.org )
