Cách định giá bán nhà mỗi căn nhà mỗi mảnh đất khi nằm ở một vị trí khác nhau đều có một mệnh giá không giống nhau, vậy làm sao để có thể định giá một căn nhà hay một mảnh đất? cùng tìm hiểu qua nội dung sau đây nhé.
Mục lục
Cách định giá bán nhà yếu tố sẽ tác động
Theo các người có chuyên môn bất động sản, có yếu tố sẽ tác động đến thành quả bất động sản mà người mua nhà nên dùng làm căn cứ để định giá chính xác. Bao gồm:
- Yếu tố tự nhiên: Gồm các yếu tố như vị trí, diện tích bất động sản, địa hình và môi trường khu vực bất động sản đó.
- Yếu tố kinh tế: gồm có khả năng gia tăng giá trị của bất động sản trong tương lai và tính thanh khoản. Căn cứ để lựa chọn yếu tố này là phụ thuộc vào tiềm năng phát triển, khả năng thu hút đầu tư của khu vực.
- Yếu tố thị trường: Đây là tiêu chí liên quan sức thu hút của bất động sản và nơi xu hướng đầu tư đang hướng về.
- Yếu tố pháp lý của bất động sản.
- Yếu tố uy tín của chủ đầu tư (nếu có).
- Các yếu tố khách quan khác: bao gồm các yếu tố như kinh tế, chủ đạo trị, văn hóa của khu vực có bất động sản.
>>Xem thêm :Cẩm nang soạn thảo văn bản cho người mới bắt đầu
Cách định giá bán nhà thẩm định giá nhà đất qua bảng giá đất địa phươn
Một khi bạn đã chọn lựa được vị trí nhà đất, bạn phải cần dành ra một khoảng thời gian rảnh để tham khảo bảng giá đất tiên tiến do cơ quan tỉnh hay thành phố ban hành. ngoài ra, bạn cũng có khả năng tham khảo giá thị trường nhà đất dựa vào nội dung từ các ngân hàng, các công ty bất động sản, các website uy tín…
Hiện nay, các kênh nội dung rao vặt về nhà đất khá phổ biến, chỉ với một cú nhấp chuột là bạn có thể tra khảo thông tin về giá nhà, giá đất trong khu vực và các địa bàn lân cận.
Định nghĩa định giá đất
– Định giá đất là công việc tư vấn nhằm chọn lựa thành quả của một lô đất nào đó tại một thời điểm chi tiết.
– Định giá đất là việc chủ có được lô đất quy định giá bán của lô đất đấy.
– Việc định giá lô đất của chủ có được không mang tính pháp lệnh.
– Theo quy định nếu các mức giá phù hợp với thị trường thì được thị trường áp dụng; nếu như không hợp lý thì cần phải điều chỉnh.
– Trình tự định giá đất rất đa dạng và do chủ sở hữu xác định quy định.
– Chủ có được lô đất sẽ là người định giá lô đất.
Định giá nhà đất ra sao
Chọn lựa dựa vào vị trí
Cách định giá bán nhà khi tự thẩm định, trước tiên bạn phải cần lưu ý đến vị khu đất của mình mong muốn giao dịch nằm ở vị trí nào: quận, huyện hay khu vực nào, nằm ở mặt tiền hay trong hẻm, trong hẻm chính hay hẻm phụ,…tất cả những yếu tố này đều ảnh hưởng đến giá trị của nhà đất. nếu như khu đất nằm ở mặt tiền đường, nhà cửa đông đúc, giao thông thuận lợi thì có thành quả kinh doanh cao nên giá đất cũng sẽ cao hơn về lâu dài so sánh với giá đất ở trong hẻm.
Ngoài ra bạn còn phải chọn lựa các tiện ích khu vực lân cận, trong tương lai tiềm năng khu vực phát triển ra sao. Việc bạn khoanh vùng càng chi tiết, cụ thể bao nhiêu thì việc thẩm định nhà đất càng trở nên giản đơn và chuẩn xác hơn bấy nhiêu.
>>>Xem thêm :Tham quan Cột cờ ở Lũng Cú, nơi địa đầu Tổ Quốc
Xác định qua bảng giá đất
Mặc dù giá đất thực tế trên thị trường hiện nay khi giao dịch cũng đã không còn khớp với bảng giá đất ở từng khu vực nữa vì mức giá thực tế luôn thay đổi dựa theo thời gian và phụ thuộc vào cực kì nhiều thành tố khác nhau. Tuy nhiên, bạn cũng có thể coi qua bảng giá do nhà nước quy định, chi tiết là do UBND cấp tỉnh quy định để nắm được sự chênh lệch giá nhà đất giữa các khu vực quận huyện để từ đấy có thể định ra mức giá phù hợp hơn hoặc bạn có thể xem xét thêm bảng giá đất dựa trên thị trường.
Khảo sát, so sánh giá các lô đất cùng khu vực
Cách định giá bán nhà một giải pháp xác định giá nhà đất khác cũng cực kì hữu hiệu đó là xác định thông qua bất động sản tương đồng, tức là bạn nên tham khảo, nghiên cứu và so sánh mức giá nhà đất khu vực xung quanh xem có phù hợp hay không. Bạn cần phải hỏi người dân xung quanh để biết giá cụ thể và có thể tham khảo ít nhất là 3 bất động sản ở khu vực lân cận.
>>Xem thêm :Hồ vô cực Đà Lạt chưa bao giờ hết “hot” với các bạn trẻ
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về cách định giá bán nhà theo thẩm định tốt nhất. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( blog.rever.vn, tranducphu.com, … )