Vi bằng nhà đất là gì? Vi bằng là văn bản ghi lại và xác nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định. Trong công việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất thường xuất hiện cụm từ vi bằng hợp đồng mua bán nhà đất. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về vi bằng nhà đất là gì? Lập vi bằng là gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Vi bằng nhà đất là gì?
Vi bằng thực chất là băn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định, kèm theo vi bằng sẽ bao gồm những hình ảnh, clip trong quá trình xác lập vi bằng. Còn Thừa phát lại là người có đủ tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm để thực thi tống đạt, lập vi bằng, xác minh điều kiện thi hành án dân sự, tổ chức thi hành án dân sự theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.
Mua bán nhà đất thông qua vi bằng là việc các bên trong giao dịch mua bán xác lập với nhau bằng văn bản được gọi là vi bằng do Thừa phát lại lập ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ nhà đất sau đấy có thể được Thừa phát lại đóng dấu. Vi bằng mua bán trên chỉ là nguồn chứng cứ khi các bên xảy ra tranh chấp tại Tòa.
Xem thêm Nguồn vốn là gì? Các phương thức huy động nguồn vốn
Lập vi bằng là gì?
Lập vi bằng là việc Thừa phát lại sử dụng giác quan của mình để ghi nhận lại sự thật khách quan. Bên cạnh, có một vài thuật ngữ bạn có khả năng nghe khi liên quan đến vi bằng như sau:
- Sổ vi bằng
- Hợp đồng vi bằng
=> Sổ vi bằng, hợp đồng vi bằng có thể hiểu dễ dàng là văn bản ghi lại và xác nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát chứng kiến và lập theo yêu cầu
- Đất vi bằng
=> Dựa trên khái niệm trên về vi bằng, bạn có thể hiểu đất vi bằng là đất được mua thông qua vi bằng.
Thông tin của vi bằng bao gồm những gì?
Thông tin của vi bằng được quy định cụ thể tại khoản 1 và khoản 2 Điều 40 Nghị định 08/2020/NĐ-CP như sau:
– Tên, địa chỉ Văn phòng Thừa phát lại; họ, tên Thừa phát lại lập vi bằng;
– Địa điểm, thời gian lập vi bằng;
– Họ, tên, địa chỉ người yêu cầu lập vi bằng;
– Họ, tên người tham dự khác (nếu có);
– Thông tin đòi hỏi lập vi bằng; thông tin chi tiết của sự kiện, hành vi được ghi nhận;
– Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng;
– Chữ ký của Thừa phát lại, dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của người đòi hỏi, người tham gia khác (nếu có) và người có hành vi bị lập vi bằng (nếu họ có yêu cầu).
Những rủi ro khi mua nhà vi bằng
Vi bằng nhà đất là gì? Bên cạnh khái niệm vi bằng là gì và một vài thông tin liên quan, bạn cũng cần nắm được những nguy cơ nếu mua nhà bằng vi bằng:
Tính pháp lý không minh bạch
Do công chứng vi bằng chỉ được văn phòng Thừa Phát Lại bảo đảm cho việc giao nhận tiền và chuyển phát giấy tờ, không chắc chắn cho quyền sử dụng đất của người mua. Có thể trong hoàn cảnh xuất hiện kiện tụng giữa 2 bên thường rất khó xử lý.
Hiểu một cách dễ hiểu, văn phòng Thừa Phát Lại chỉ làm chứng cho giao dịch nhưng Nhà nước không đồng ý. Thay vào đó, văn phòng công chứng sẽ đồng ý giao dịch mua bán nhà đất và công việc mua bán đó được Nhà nước đồng ý. Thông thường, vi bằng được sử dụng chung với chủ của lô đất nếu như chủ sở hữu lô đất đó bán 1 phần, nếu vậy việc mua bán chỉ bằng vi bằng.
Độ thanh khoản tương đối thấp
Hiểu rõ về vi bằng là gì, tính pháp lý của vi bằng như thế nào thì rất ít khách hàng chọn mua nhà bằng vi bằng bởi các rủi ro là rất lớn, thậm chí có thể mất trắng tiền.
Ngoài ra, thông qua mẫu vi bằng mua bán không ít người tiêu dùng bị lừa đảo hòng chiếm đoạt tài sản. Chính vì vậy loại hình này càng ngày được ít xuất hiện trên thị trường, chỉ thấy ở một vài ít khu vực nhất định.
Chẳng thể vay ngân hàng
Ngân hàng sẽ chẳng thể hỗ trợ việc cho vay do vi bằng nên chưa chuyển tên qua người mua. Những hoàn cảnh không nên ngân hàng giúp đỡ sau này sẽ rất khó để bán ra hoặc lúc kẹt tiền cũng rất khó để xoay vòng vốn với tài sản là vi bằng.
Có thể bị mất trắng
Thường vi bằng nằm trong sổ chung với chủ đất cho nên nếu chủ sở hữu đất chẳng may qua đời thì theo luật thừa kế thì tài sản sẽ thuộc về nhà đình. Lúc này nếu bạn người mua có thể bị mất trắng tài sản, bởi quyền thừa kế cao hơn vi bằng. Tuy nhiên, nếu có thể liên lạc và thương thảo với gia đình chủ có được đất bạn có khả năng tiến hành làm giấy công nhận để thu thập tài sản đó
Xem thêm Nhu cầu khách hàng là gì? Phân tích nhu cầu quý khách hàng?
Thủ tục làm sổ vi bằng
Bạn đã biết sổ vi bằng là gì? Vậy bí quyết làm sổ vi bằng như thế nào? Hãy cùng tiếp tục trong phần dưới đây để hiểu sâu trình tự lập bạn nhé!
Bước 1: tiếp nhận yêu cầu làm vi bằng
Vi bằng nhà đất là gì? Để lập vi bằng, bạn cần bổ sung mong muốn đến với người có thẩm quyền – Thừa phát lại. Một khi trao đổi, nếu như đủ các điều kiện cần thiết, thừa phát lại sẽ hướng dẫn bạn lập vi bằng.
Cụ thể, khi có nhu cầu làm vi bằng, bạn cần đến văn phòng thừa phát lại và nhập đầy đủ các thông tin đòi hỏi trong phiếu lập vi bằng. Thư ký nghiệp vụ sẽ có trách nhiệm kiểm tra và hành động các hoạt động được thừa phát lại phân công.
Bước 2: thỏa thuận nội dung lập vi bằng
sau khi cân nhắc, bạn sẽ được deal với trưởng phòng thừa phát về thủ tục này. Deal bao gồm:
thông tin lập vi bằng gồm có cả sự kiện và hành vi.
Thời gian – Địa điểm làm vi bằng (Tức là nơi xảy ra hành vi sự kiện).
Tiền của làm vi bằng, bao gồm phần kinh phí mà người lập cần phải nộp.
Một số thỏa thuận khác.
Bước 3: Lập vi bằng
Vi bằng sẽ chia làm 3 bản chia lần lượt cho người yêu cầu, văn phòng và sở Tư Pháp.
Xem thêm Thị trường mục tiêu là gì? Những phương pháp nắm bắt thị trường mục tiêu
Bước 4: Thanh lý vi bằng
Vi bằng nhà đất là gì? Sau khi nhận vi bằng, bạn sẽ được yêu cầu ký vào bản bàn giao và thanh lý deal. Bản sao chỉ được cấp khi được nhà nước đòi hỏi.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về vi bằng nhà đất là gì? Lập vi bằng là gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( luatminhkhue.vn, www.homebase.com.vn, homedy.com, seotamlinh.org )
