Sổ đỏ là gì? Sổ hồng, sổ đỏ là tên gọi người dân tự đặt dựa trên sắc màu của loại giấy tờ có sự liên quan đến đất đai, nhà cửa. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về sổ đỏ là gì? Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ hay bìa đỏ là tên gọi tắt của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn), được quy định tại nghị định số 60-CP của chủ đạo phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/3/1998 của tổng cục địa chính.
Các kiểu đất được cấp sổ đỏ: Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, đất làm nhà ở thuộc nông thôn. Hình thức bên ngoài sổ có màu đỏ đậm, do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp cho chủ dùng.
Ngoài ra, đa phẩn sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, có thể khi chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự nói chung có sự liên quan đến quyền sử dụng đất thì cần có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong sổ hộ khẩu của gia đình. Trong khi đấy, đối với sổ hồng thì chuyển nhượng, giao dịch chỉ phải chữ ký của người hoặc những người đúng tên trên giấy chứng nhận.
Xem thêm Thị trường mục tiêu là gì? Những phương pháp nắm bắt thị trường mục tiêu
Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng?
Cơ quan ban hành và thời gian cấp sổ:
Sổ hồng: “Giấy chứng thực quyền có được nhà ở và quyền sử dụng đất ở” được cấp bởi Bộ tạo ra trước ngày 10/8/2005, đổi thành “Giấy chứng thực quyền có được nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng” và được cấp từ ngày 10/8/2005 đến trước ngày 10/12/2009.
Sổ đỏ: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Bộ Tài Nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009 với tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Xem thêm Biệt thự song lập là gì? So sánh biệt thự đơn lập và song lập
Đối tượng mục tiêu sử dụng
Sổ đỏ là gì? Đối tượng mục tiêu dùng của sổ hồng và sổ đỏ có sự sai biệt nhất định.
Đối với sổ đỏ thì sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất và là một công cụ bảo vệ quyền hạn, lợi ích của chủ sở hữu quyền dùng đất.
Đối với sổ hồng lại được sở hữu bởi chủ nhà, cùng lúc đó là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư.
Khu vực được cấp sổ
Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền có được nhà ở, quyền có được công trình xây dựng) có khu vực cấp sổ là đô thị.
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có khu vực cấp ngoài đô thị
Loại đất được cấp sổ
Loại đất được cấp sổ giữa sổ hồng và sổ đỏ cũng có sự sai biệt lớn. Sổ hồng sẽ được cấp cho đất ở đô thị, còn sổ đỏ được cấp cho loại đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản và khu làm muối.
Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng thực theo Mẫu số 04a/ĐK.
- Chứng từ hành động nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chủ đạo về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền dùng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền dùng đất và quyền sở hữu tài sản luôn đi chung với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng hoàn cảnh, cụ thể:
- Trường hợp đăng ký quyền dùng đất thì phải nộp một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Trường hợp đăng ký về quyền có được tài sản luôn đi chung với đất thì nên có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản đó (thông thường tài sản cần đăng ký là nhà ở).
Giá trị pháp lý của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau?
Sổ đỏ là gì? Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam hiện hữu loại Giấy chứng thực mà bìa có màu hồng sử dụng để chứng thực quyền có được nhà ở và quyền sử dụng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng thực quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ – thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).
– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người tiêu dùng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất được cấp Giấy chứng nhận theo một mẫu độc nhất với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
Như vậy, thực tế ngày nay đang tồn tại, cùng lưu hành 3 loại Giấy chứng nhận là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” trang bìa màu đỏ, “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở” trang bìa màu hồng và “Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất” trang bìa màu hồng.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về sổ đỏ là gì? Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( phaply.ancu.com, thuvienphapluat.vn, www.bachhoaxanh.com, nhadat.cafeland.vn )
