Bất động sản công nghiệp là gì là gì? một vài năm gần đây bất động sản công nghiệp thực sự bùng nổ ở khắp các tỉnh thành có tiềm lực trên cả nước. Có thể thấy rằng, bất động sản công nghiệp sẽ tác dụng tích cực đến các thị trường khác. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về bất động sản công nghiệp là gì? Bất động sản công nghiệp có lợi ích gì?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Bất động sản công nghiệp là gì?
Khái niệm về bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư tạo ra khu công nghiệp (KCN), tạo ra nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp…
Thực tế ngày nay, cho dù đã tăng trưởng nhiều khu công nghiệp tuy nhiên thực tế khả năng phục vụ vẫn chưa theo kịp nhu cầu. Phân khúc thị trường bất động sản công nghiệp vẫn đang trong trạng thái khan hiếm, cung chưa đủ cầu.
Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, nhiều tập đoàn đã và đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam như: Foxcom, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Sharp, Kyocera, Oasis…Điện tử, may mặc, sản xuất phụ tùng là các lĩnh vực công việc Chủ yếu của các tập đoàn này.
Điểm mạnh và điểm yếu của bất động sản công nghiệp
Ưu điểm của bất động sản công nghiệp
- Bất động sản công nghiệp là gì?Giá đất cho thuê bất động sản công nghiệp càng ngày tăng cao.
- Thu về được lợi nhuận hơn so sánh với cái loại hình khác.
- Giúp phát triển nền kinh tế trong nước
Điểm không tốt của bất động sản công nghiệp
- Đối với hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sẽ có sự làm giảm về việc chuyển nhượng.
- Đối tượng mục tiêu thuê đất bị hạn chết, không phải đối tượng nào cũng có thể thuê đất trong khu công nghiệp. Nhà đầu tư cần có năng lực về trình độ quán lý, vốn, khai thác và vận hành vì tính chất đặc biệt và quy mô nên không phải ai cũng có quyền bán hàng kết cấu hạ tầng của bất động sản công nghiệp.
Tiềm lực bất động sản công nghiệp trong tương lai
Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), ông Nguyễn Đình Cung, cho biết: “Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp nước ta ở mức trên mức trung bình của khu vực và bắt đầu được phát huy bởi các yếu tố: giá nhân công thấp, giá thuê đất hợp lý…, thuế suất ưu đãi doanh nghiệp… “. Chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng rằng bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đã và sẽ tăng trưởng hơn nữa. Thêm những cái mới đang càng ngày rõ nét. Cụ thể:
Xem thêm Thị trường mục tiêu là gì? Những phương pháp nắm bắt thị trường mục tiêu
Tỷ lệ lấp đầy khá cao
Theo báo cáo của Ban Quản lý các khu kinh tế, tính đến tháng 11 năm 2019, Việt Nam có tổng số 335 khu công nghiệp (KCN) được ra đời, trong đó có 79 KCN đang xây dựng và 256 KCN đã đi vào công việc. Các phép đo cho chúng ta thấy tỷ lệ lấp đầy trung bình từ 75% trở lên. Tuy vậy, tài nguyên đất công nghiệp vẫn bắt đầu nâng cao nhờ tốc độ phát triển công nghiệp tăng mạnh.
Điều này cho chúng ta thấy bất động sản công nghiệp cũng hấp dẫn không kém so sánh với các phân khúc khác. Hiện tại, đó là một phân khúc có mức đặt cược không gây hại.
Giá thuê có xu hướng tăng
Bất động sản công nghiệp là gì? Bất động sản công nghiệp tại nước ta có giá thuê khá cao, khoảng 95 USD / m2 cho thời hạn thuê 50 năm. Tại nhiều vị trí có tốc độ tăng trưởng cao, giá còn cao hơn. Việc làm này cho chúng ta thấy mong muốn thuê tăng mạnh nên giá mới được đẩy lên cao. Để thu lợi nhuận từ thị trường nói chung, các nhà đầu tư phải tận dụng tối đa các nguồn lực của mình.
Sự hình thành nhiều mũi nhọn công nghiệp
Ở khu vực phía Bắc, thông qua đổi mới chính sách cơ sở hạ tầng và thủ tục pháp lý, có khả năng dẫn chứng các cụm công nghiệp tiêu biểu như Hà Nội và Hải Phòng. Còn đối với khu vực miền Trung, trọng điểm là khu vực duyên hải Nam Trung Bộ gồm Đà Nẵng và Quảng Ngãi, cũng là nơi thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản mới.
Khu Nam là khu vực có diện tích mặt bằng lớn nhất cả nước, đây cũng là một trong những tài sản khiến khu vực này trở thành khu vực tăng trưởng năng động nhất, có thể kể đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An.
Các khu công nghiệp ở Viet Nam đang càng ngày đổi mới để trở thành phát triển và hấp dẫn hơn, bắt kịp xu hướng đầu tư nước ngoài. Việc chuyển dần từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại là một trong các thay đổi tối quan trọng. Nhất là các khu công nghiệp của Miền Nam.
Xem thêm Thay đổi mặt phẳng cắn là gì? Khi nào cần thay đổi mặt phẳng cắn?
Những vùng đất có tiềm lực bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp là gì? Theo thống kê từ Bộ kế hoạch và Đầu tư, tính đến cuối tháng 2/2021, Việt Nam có 370 khu công nghiệp đã ra đời với tổng diện tích tự nhiên đạt khoảng 115,2 ngàn ha, trong số đó diện tích đất công nghiệp đạt gần 73,3 nghìn ha, chiếm khoảng 64% diện tích đất tự nhiên.
Trong số tổng 370 khu công nghiệp đã được ra đời, có 284 khu công nghiệp đang công việc với diện tích tự nhiên đạt 84,2 ngàn ha, diện tích đất khu công nghiệp đạt 55,9 nghìn ha; còn lại 86 khu công nghiệp đang trong lúc xây dựng căn bản với tổng diện tích tự nhiên đạt 31 nghìn ha, diện tích đất công nghiệp đạt 17,5 ha. Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê đạt 43,4 nghìn ha với tỷ lệ lấp đầy 57,8%, các khu công nghiệp đã giải phóng mặt bằng và đang hoạt động có phần trăm lập đầy 71,7%
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về bất động sản công nghiệp là gì? Bất động sản công nghiệp có lợi ích gì?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( banggiachudautu.vn, halana.vn, batdongsan.com.vn, www.kiena.vn )