Đất tái định cư là gì? Đây là quỹ đất được Nhà nước cấp để bồi thường cho những trường hợp bị thu hồi đất bất đắc dĩ, giúp người dân có nơi an cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống. Đất tái định cư được phân theo hình thức và nguyện vọng, cùng nhau tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!!!
Mục lục
Khu tái định cư là gì?
Đây là quỹ đất được Nhà nước cấp để bồi thường cho những trường hợp bị thu hồi đất bất đắc dĩ, giúp người dân có nơi an cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống. Người bị thu hồi đất cần thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP để được hưởng hỗ trợ. Về mặt pháp lý, đất khu tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có đầy đủ quyền vận dụng hợp pháp như mọi loại đất thường thì khác.
Các kiểu hình khu tái định cư
Khu tái định cư phân theo hình thức
- Khu tái định cư theo chính sách di chuyển dân vào vùng đô thị hóa
- Khu tái định cư theo chính sách chuyển dịch dân cư nội và ngoại thành
- Khu tái định cư tại chỗ
Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013 đã quy định: Người có đất thu hồi có thể được sắp đặt tái định cư tại chỗ nếu như khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Hơn nữa, pháp luật còn nêu rõ ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng”
Khu tái định cư tại chỗ cho phép người có đất bị thu hồi được sắp đặt tái định cư tại chính khu vực bị thu hồi đất. Thông thường, khu vực thu hồi đất rất rộng rãi do thu hồi từ nhiều thửa đất xung quanh, thế nên, người dân có thể được sắp xếp tái định cư ngay trên khu đất đó nếu như thuộc cùng một dự án.
Khu tái định cư phân theo nguyện vọng
- Khu tái định cư tự phát: khu tái định cư không có trong quy hoạch của nhà nước.
- Khu tái định cư tự giác: khu tái định cư mà người dân tự giác chấp hành chiến lược tạo lập chỗ ở mới để thực hiện các dự án
- Cưỡng bức tái định cư: hình thức chỗ ở bắt buộc cho người dân sở hữu phần đất bị giải tỏa tuy nhiên không tự giác tiến hành chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của nhà nước
Chiến lược thu hồi đất của Nhà nước cần được phê duyệt theo quyết định của UBND tỉnh và niêm yết tại UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Chính sách tái định cư có thể bao gồm đền bù tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư. Mức bồi thường và hỗ trợ này tùy thuộc từng khu vực.
Xem thêm Du lịch Sapa 2 ngày 1 đêm có nên đi hay không?
Có được mua bán đất trong khu tái định cư không?
Mua bán đất khu tái định cư có sổ hồng
Sổ hồng là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất
Đất khu tái định cư đã có sổ hồng thì chủ đất có đầy đủ thẩm quyền như đất ở bình thường và tiến hành giao dịch mua bán Bất Động Sản thổ cư theo quy định của pháp luật.
Riêng trường hợp đất khu tái định cư chưa có sổ hồng tuy nhiên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tức là sổ đỏ) thì khu đất đó vẫn có khả năng tách sổ, sang tên, bán hoặc thế chấp…
Mua bán đất khu tái định cư chưa có sổ hồng
Theo quy định, chủ sở hữu đất khu tái định cư có phần lớn thẩm quyền như đất ở thường thì, tuy nhiên nếu thửa đất này chưa được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng thực quyền dùng đất (sổ hồng), giao chuyển dịch nhượng và mua bán sẽ hiện hữu nhiều rủi ro cho người mua.
Lúc này, muốn thực hiện giao dịch mua bán, bên mua và bên bán sẽ phải giao dịch theo cách khá lòng vòng. Nhất định, bên bán phải làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền cho bên mua.
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất: nội dung hợp đồng trình bày phần nhiều các nội dung theo quy định của pháp luật. Thế nhưng, sẽ thiếu các nội dung như: số thửa, tở bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng nhận.
– Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng này nhằm cho phép bên mua thay mặt mình quyết định đầy đủ các sai lầm ảnh hưởng đến thửa đất khu tái định cư. Và theo quy định, hợp đồng ủy quyền cần được công chứng rõ ràng.
Xem thêm Căn hộ penhouse là gì? Đặc điểm căn hộ chung cư Penhouse
Ưu nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Ưu điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có giá thành rẻ hơn so sánh với mặt bằng của thị trường Bất Động Sản. Hơn nữa, căn hộ tại khu tái định cư sẽ rẻ hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất
- Chủ sở hữu nhà tái định cư có thể được ưu tiên cấp giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp
Yếu điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư được nhận xét sở hữu chất lượng thấp hơn các căn hộ chung cư thương mại hay nhà ở thương mại, có những vị trí xa trung tâm, gây bất tiện trong đi lại. Thêm vào đấy, tình trạng ô nhiễm môi trường tại một số khu tái định cư chưa được sửa đổi, hay thậm chí chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân về diện tích nhà ở thông thường.
- Những ưu tiên về giá, giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp cũng giống như yếu điểm nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, nhận xét về các tiêu chí đảm bảo đáp ứng nhu cầu người chủ. Từ đấy, người mua có thể xem xét và quyết định có nên mua nhà/ căn hộ tái định cư hay không.
Xem thêm Cập nhật giá bán căn hộ Vista Verde Thạnh Mỹ Lợi quận 2 Hồ Chí Minh
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất tái định cư là gì và những lưu ý liên quan đến đất tái định cư. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (vinhomes.vn, homedy.com,…)
