Sổ hồng chung là gì? đây chính là câu hỏi mà nhiều người chú ý khi muốn mua bán nhà đất. Sổ hồng chung là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở và các tài sản gắn liền với đất của hai hoặc không ít người, mà những người này không hề có quan hệ vợ chồng. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về sổ hồng chung là gì? Thủ tục mua nhà sổ chung có khó không?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Sổ hồng chung là gì?
“Sổ hồng chung là gì” được nhiều người chú ý khi tìm mua bán nhà đất, chung cư. Theo đấy, sổ hồng chung còn được nhắc đên là sổ hồng đồng có được, là giấy chứng thực quyền dùng đất và các tài sản luôn đi chung với đất. Sổ hồng chung được các cơ quan chức năng từ cấp huyện có thẩm quyền cấp cho chủ sở hữu.
Sổ hồng có từ hai chủ có được trở lên không hề có mối quan hệ vợ chồng/ con cái có thể được nhà nước đồng ý là sổ hồng chung. Cũng chính vì sổ hồng chung là đồng sở hữu có thể mọi giao dịch mua bán có sự liên quan đến đất/ tài sản luôn đi chung với đất cần có sự công nhận, chấp thuận của các bên có được. Dù là mua bán/ tặng cho/ thuế chấp hay ủy quyền.
Sổ hồng chung có điểm mạnh và điểm yếu gì?
Ưu điểm
- Sổ hồng chung là sự chọn lựa tốt cho những người có thu nhập không cao. Nhà đất dùng sổ hồng chung có giá rẻ hơn nhiều so sánh với nhà đất sở hữu sổ riêng (sổ hồng riêng). Do đó đây chính là một sự chọn lựa kinh tế cho nhiều cá nhân có nhu cầu.
- Sổ hồng chung có thể xem là một cách để chủ có được đất có diện tích đất chưa đạt điều điện để sở hữu sổ hồng riêng hành động các giao dịch mua bán xoay quanh đến miếng đất đấy. Các chủ có được đất có diện tích nhỏ có khả năng cùng với nhau để lập sổ hồng chung từ đó đảm bảo quyến sở hữu và qui định pháp luật
- Với sổ hồng chung, việc mua bán đất có khả năng thực hiện bằng giấy tay mà không lo lắng nguy cơ từ chũ cũ. Bởi lẽ với các giao dịch bất đất sản có sổ hồng chung thì chủ sở hữu cần có sự đồng thuận của toàn bộ chủ có được khác, việc làm này hạn chế các rui ro không may.
Nhược điểm
Tuy là có những ưu điểm, nhưng sổ hồng chung cũng có 1 số nhược điểm như sau
- Vì là sổ chung nên thủ tục hành chính khi chuyển nhượng sẽ rắc rối và khó khăn hơn nhiều so với sổ riêng. Để có thể giao dịch cần phải chuẩn bị tất cả giấy tờ có liên quan đến việc mua bán, giấy xác nhận không mâu thuẫn, giấy đồng thuận của các chủ đất v..v
- Nếu như mua để đầu tư sau này bán lại thì bđs có sổ hồng chung sẽ không phải 1 xác định tốt, vì giá của những BĐS sổ chung thường thấp hơn nhiều so sánh với thị trường.
Thủ tục mua nhà sổ chung
Sổ hồng chung là gì? Mua bán nhà ở có được chung được quy định Điều 126 Luật nhà ở 2014:
- Mua bán nên có sự công nhận của tất cả người sở hữu
- Nếu có người không thừa nhận, phải ra Tòa xử lý
- Các có được chung có quyền ưu tiên mua lại
Ngoài lưu ý trên thì thủ tục chuyển nhượng nhà và đất được thực hiện như thường thường. Bạn có khả năng ra văn phòng công chứng lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên vẫn cần sự công nhận công nhận của những người sở hữu chung.
Cách biết được sổ hồng thật hay giả
Nhìn tổng thể, sổ hồng chung hay sổ hồng riêng đều gồm một tờ có bốn trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, trang cung cấp nền trắng. Để kiểm duyệt tính thật giả của sổ hồng, bạn có thể kiểm tra số seri hay mã vạch in tại cuối trang bốn.
Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về sổ hồng và hồ sơ cấp sổ hồng có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST. Trong đó MX là mã xã (phường); MN là mã năm; ST là số thứ tự lưu giữ của hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai.
Ngoài ra, người mua đất có khả năng đến cơ quan có thẩm quyền là, phòng địa chính phường, văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra được nội dung thửa đất chủ đạo xác; kiểm tra được mã vạch của sổ, từ đó đơn giản nhận biết được sổ thật hay sổ giả.
Xem thêm Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư hay không?
Sự sai biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng
Sổ hồng chung là gì? Về thực chất, hai loại sổ này có thành quả pháp lí như nhau, thông tin thể hiện có sự tương đồng chắc chắn. Tuy nhiên, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có nhiều lợi thế cạnh tranh được so sánh dựa trên những mục tiêu sau:
Chủ thể được cấp giấy chứng nhận
Chủ thể được cấp giấy chứng thực sổ hồng chung là từ 2 cá nhân trở lên không hề có quan hệ vợ chồng hay con cái với nhau, sổ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
Chủ thể được cấp sổ hồng riêng là một cá nhân hoặc 2 cá nhân trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái với nhau đứng tên trên một sổ được cấp.
Nội dung biểu hiện
Về quyền của người tiêu dùng đất khi thực hiện các giao dịch:
Về thực chất sổ hồng chung là việc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho nhiều chủ thể.
\Tất cả mọi người có được sổ hồng về thửa đất chung này đều có phần quyền đối với quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản luôn đi chung với đất biểu hiện trong sổ.
Quyền của các chủ thể trong sổ hồng chung là như nhau.
Quyền của người sở hữu sổ bị phân tán ra nhiều chủ thể nắm giữ.
Chủ đạo vì vậy, khi thực hiện các giao dịch làm phát sinh, điều chỉnh, chấm dứt quyền dùng, quyền sở hữu của các chủ thể cần thiết không thể thiếu sự đồng nhất ý chí để bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể.
Xem thêm Nên ở chung cư không? Những điều cần biết khi mua chung cư
Rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà đất có sổ hồng chung
Sổ hồng chung là gì? Theo luật sư Hảo, khi mua phải nhà đất có GCN quyền dùng chung thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Rủi ro khổng lồ nhất là việc khai thác quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền dùng đất.
Vì đây là tài sản thuộc sở hữu chung nên các bên đều có quyền và nghĩa vụ giống nhau trong việc đưa ra quyết định và nhận được sự công nhận của nhau. Khi muốn chuyển quyền dùng đất hoặc sử dụng vào các mục đích khác với thỏa thuận, người có mong muốn phải được sự thừa nhận của những người góp vốn khác của mảnh đất.
Nếu như bạn đứng tên là đồng có được trong sổ hồng thì sau này khi bạn muốn bán nhà cần phải có sự công nhận của tất cả các đồng sở hữu khác. Vì thế, việc thực hiện các giao dịch về đất đai có thể sẽ khó khăn hơn các hoàn cảnh thông thường.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về sổ hồng chung là gì? Thủ tục mua nhà sổ chung có khó không?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( blog.houze.vn, luatquanghuy.vn, wikiland.vn, www.kiena.vn )
