Bất động sản thương mại hiện là một xu hướng đầu tư vô cùng tiềm năng trong tương lai. Hình thức đầu tư này mang đến nhiều ưu điểm tốt hơn so sánh với mô hình bất động sản truyền thống. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về bất động sản thương mại là gì? Có nên đầu tư bất động sản?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Bất động sản thương mại là gì?

Bất động sản thương mại (Commercial Real Estate) là loại hình bất động sản được tạo ra và sử dụng với một mục đích cho thuê và kinh doanh. Đây chính là phân hạng bất động sản khổng lồ nhất chuyên biệt cho mục tiêu đầu tư.
Những loại hình bất động sản thương mại ngày nay bao gồm:
– Các khu chung cư, nhà ở thương mại được tạo ra với mục đích cho thuê lại.
– Văn phòng cho thuê
– Bất động sản công nghiệp như kho hàng, nhà xưởng,..
– Bất động sản cho thuê để mở các dịch vụ bán lẻ: shop bán hàng, cửa hàng thời trang,…
– Resort, khách sạn, nhà nghỉ,…
Tuy nhiên, hiện nay cũng đang phổ biến một loại hình bất động sản thương mại đó là các tòa nhà kết hợp làm nhà ở và sử dụng làm bán hàng thương mại.
Xem thêm Biệt thự song lập là gì? So sánh biệt thự đơn lập và song lập
So sánh bất động sản thương mại với bất động sản dân cư

Để hiểu rõ hơn, con người có khả năng so sánh bất động sản thương mại với bất động sản dân cư. Sự khác biệt chủ đạo của 2 loại hình bất động sản này nằm ở mục tiêu dùng và cách tạo ra thu nhập từ tài sản này.
Bất động sản dân cư
Thường được sử dụng cho mục tiêu sống và sinh hoạt cá nhân, không sản sinh ra thu nhập trực tiếp cho chủ có được. Thay vì vậy, giá trị của bất động sản dân cư thường tăng theo thời gian và có thể đem tới lợi nhuận khi bán lại sau này.
Bất động sản thương mại,
Ngược lại, được thiết kế để chiều lòng mục tiêu kinh doanh hoặc thương mại. Loại hình này thường tạo ra thu nhập thường xuyên từ việc cho thuê hoặc từ hoạt động kinh doanh. Chúng thường đòi hỏi mức đầu tư ban đầu lớn hơn so với bất động sản dân cư, nhưng cũng mang lại thời cơ kiếm lợi nhuận ổn định và lâu bền.
Đặc điểm của Bất động sản thương mại
Như chính tên của nó, bất động sản thương mại được dùng cho mục đích thương mại.
Bất động sản thương mại cũng được sử dụng để chế tạo và sản xuất hàng hóa, nhất là hàng hóa nặng.
Có 04 loại bất động sản thương mại chủ đạo để cho thuê, mỗi loại đòi hỏi cấp độ trách nhiệm khác nhau từ người cho thuê và người thuê.
– Loại 1: người thuê gánh chịu hậu quả trả thuế bất động sản.
– Loại 2: người thuê chịu trách nhiệm trả thuế bất động sản và bảo hiểm.
– Loại 3: người thuê chịu trách nhiệm trả thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì.
– Loại 4: theo hợp đồng thuê nhà, người thuê chỉ trả tiền thuê nhà và chủ nhà trả tiền thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì cho tòa nhà.
Ích lợi mà người đầu tư tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại đang dần trở thành một trong các xu hướng đầu tư trong tương lai bởi nó đem đến nhiều lợi ích, bởi:
- Bất động sản thương mại có thể sinh lời vì được sử dụng như một phương tiện kinh doanh. Bởi vậy mà rất nhiều nhà đầu tư coi đây chính là một trong những tài sản để dành, khi mà giá trị càng ngày tăng theo thời gian.
- Bên cạnh đó nó cũng có đa dạng hình thức đầu tư chẳng hạn như như cho thuê, cho thuê lại. Tính thanh khoản của bất động sản thương mại cũng vượt trội hơn so sánh với nhiều mặt hàng khác, vì thế khi có nhu cầu bán lại, người đầu tư có khả năng đơn giản thu hồi vốn.
Vì sao nên đầu tư vào bất động sản thương mại?
Bất động sản thương mại có thể sinh lời qua hoạt động bán hàng cho thuê, giúp đem đến nguồn thu nhập ổn định hàng tháng, thành quả bất động sản tăng theo thời gian có thể được nhiều người đầu tư coi như là một khoản đầu tư dài hạn.
Quan trọng, khi có mong muốn bán lại, tính thanh khoản (bán nhanh chóng tuy nhiên vẫn duy trì được giá) của bất động sản thương mại cũng vượt trội hơn so với các mặt hàng khác.
Bên cạnh đó, đầu tư vào bất động sản thương mại còn giúp bảo vệ nhà đầu tư khỏi lạm phát. Khi tiền của tạo ra bất động sản tăng cùng lạm phát, người đầu tư có khả năng chuyển áp lực tăng các khoản phí đấy sang khách thuê bằng việc tăng giá tiền thuê.
5 cách đầu tư bất động sản thương mại không gây hại và thông minh

Lựa chọn loại hình BĐS thương mại phù hợp để đầu tư
Như đã kể trên, có rất nhiều loại hình BĐS thương mại mà các người đầu tư có thể xác định. Theo đó, bạn có thể đầu tư vào loại hình bất động sản như cao ốc, khu mua sắm hay nhà hàng,…
Người đầu tư cần chọn lựa loại hình mà mình đã thân quen và phù hợp với nguồn số tiền đầu tư
Mỗi loại hình BĐS thương mại đều có những thách thức riêng của nó. Vì thế nên, bạn hãy lựa chọn loại hình mà mình đã thân quen và thích hợp với nguồn vốn đầu tư.
Xem thêm Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư hay không?
Nắm được rủi ro khi đầu tư vào bđs thương mại
Bất động sản thương mại có thể đem đến lợi nhuận rất lớn. Tuy vậy, bạn không thể đầu tư mà không hiểu những nguy cơ có sự liên quan.
Cụ thể, một vài lý do dẫn đến bất động sản thương mại không đạt lợi nhuận như hy vọng bao gồm:
- Thực trạng kinh tế đi xuống, tác động đến giá trị của BĐS thương mại.
- Lạm phát không lường trước.
- Nội dung nhân khẩu học không phù hợp với bđs thương mại đang có.
- Thiếu tính thanh khoản do yếu tố vị trí, cạnh tranh thị trường, pháp lý,…
- Tiền của vốn đầu tư lớn.
- Thay đổi quy hoạch.
Đánh giá nguồn cung và cầu của dự án
Sự thành công của bất kỳ dự án bđs thương mại nào cũng gắn liền với nguồn cung và cầu. Thông thường, nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm sẽ chọn lựa sự thành công của một dự án bđs thương mại
Nền kinh tế địa phương và tình hình việc làm sẽ xác định sự thành công của một dự án bất động sản thương mại
Chính vì thế, người đầu tư phải chú trọng đến yếu tố có sự có mặt của các dự án cũng giống như và kinh tế địa phương có bắt đầu sản sinh ra mong muốn đối với BĐS thương mại hay không.
Hợp tác với các nhà tăng trưởng có kinh nghiệm
Các nhà phát triển luôn tìm kiếm nguồn tài trợ và các đối tác tin cậy cho những dự án của họ. Chính vì vậy, bạn phải tìm được cho mình một nhà phát triển có kinh nghiệm và có mong muốn tìm đối tác thực.
Qua đấy, bạn có thể thỏa hiệp với các người có chuyên môn bất động sản địa phương để tìm thấy các dự án mà bạn chú ý.
Đầu tư vào các nhà đất thương mại thông qua một doanh nghiệp đầu tư tin khác

Bất động sản thương mại đầu tư vào bđs thương mại liên quan đến rất nhiều công việc. Tuy vậy, có một cách để đầu tư vào loại hình này mà không cần tham gia vào các công việc hàng ngày là thông qua một doanh nghiệp khác
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về bất động sản thương mại là gì? Có nên đầu tư bất động sản?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( maisonoffice.vn, www.vietcap.com.vn, thebank.vn, seotamlinh.org )