Chung cư mini là gì? Với sự phát triển không ngừng của xã hội, nhu cầu và cách nhìn của người diện hiện nay cũng thay đổi. Với việc lựa chọn nơi sinh sống cũng vậy. Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về chung cư mini là gì? Vi sao có nhiều người chọn chung cư mini?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Chung cư mini là gì?
Chung cư mini là loại chung cư gồm nhiều căn hộ nhỏ, được các chủ đầu tư hoặc các cá nhân xây dựng trên đất của mình. Với diện tích khiêm tốn, giá cả phải chăng, căn hộ chung cư mini thường phù hợp với sinh viên, người lao động, người có thu nhập trung bình, thấp.
Khái niệm Chung cư mini là gì cũng đã được quy định rõ trong Điều 22, Nghị định 71, Quyết định 24/2014/QĐ-UBND. Theo đó, chung cư mini là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên. Căn hộ trong chung cư mini được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, bao gồm phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,… và có diện tích mặt sàn tối thiểu là 30m2.
Ưu điểm và nhược điểm của chung cư mini
Ưu điểm của chung cư mini
Thứ nhất, chung cư mi ni có giá cả hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông thường hoặc thuê, mua một căn nhà nguyên căn.
Thứ hai, an ninh tại những chung cư mini khá tốt, có thể thấy với một mức giá không quá cao là có thể sổ hữu một căn chung cư nhưng lại có một an ninh được thắt chặt và an toàn.
Thứ ba, chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố. Chính vì vậy sẽ rất thuận tiện cho việc đi học, đi làm, đi chơi cho các thành viên trong gia đình.
Thứ tư, đa dạng về diện tích. Đối với căn hộ chung cư mini thì diện tích mỗi căn hộ khá đa dạng. Thường từ 25m2 đến 50m2 nên người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và số lượng người sinh sống để lựa chọn căn hộ mini phù hợp nhất.
Nhược điểm của chung cư mini
Thứ nhất, đối với căn hộ chung cư mini thì chủ đầu tư thường là chủ đầu tư nhỏ, tức là chủ yêu do các cá nhân muốn cho thuê lại hoặc cho thuê lại nên vấn đề uy tín sẽ khó tìm hiểu và bảo đảm. Như vậy, dễ dẫn đến vấn đề lựa chọn được chung cư mini của chủ đầu tư có năng lực, uy tín là khó. Bên cạnh đó, sẽ kéo theo sự khó khăn về việc làm hồ sơ, thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở riêng cho từng căn hộ;
Thứ hai, cơ sở hạ tầng thường xuống cấp khá nhanh, do vì là cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng nên nhiều căn hộ chung cư mini xuống cấp nhanh, xập xệ có thể gây mất an toàn cho người ở và cộng đồng xung quanh;
Thứ ba, giá cả dao động thất thường; Giá cả của chug cư mini cũng có sự dao động nhất định theo thị trường. Vì vậy, người mua cũng cần nắm bắt, tham khảo được giá thị trường vào từng thời điểml
Xem thêm Đặc điểm của biệt thự là gì? Các loại hình biệt thự?
Xây chung cư mini có phải xin giấy phép không?
– Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
– Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước,… và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
– Công trình xây dựng tạm;
– Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
– Chung cư mini là gì? Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt
Điểm khác biệt của chung cư mini so với chung cư 1PN có diện tích nhỏ
Về chủ đầu tư
Đa số các chủ đầu tư/ chủ quản lý của chung cư mini là cá nhân và hộ gia đình, trong khi đó đối với chung cư thông thường là các doanh nghiệp với nguồn vốn đầu tư lớn.
Về vị trí
Vì đặc tính quy mô nhỏ, không chiếm nhiều diện tích nên chung cư mini thường được xây dựng trên những địa điểm nằm trong trung tâm hoặc nằm gần trung tâm thành phố.
Về thiết kế
So với các chung cư thông thường có diện tích nhỏ, thiết kế bên trong chung cư mini không hề tỏ ra thua kém. Vì đặc trưng diện tích nhỏ nên chủ đầu tư phải chú trọng thiết kế để tối ưu không gian sống trong nhà.
Về tiện ích nội khu
Chung cư thông thường dù phân khúc cao hay thấp cũng sẽ được trang bị đầy đủ các tiện ích cơ bản như công viên nội khu, siêu thị…, tùy thuộc vào phân khúc giá cả mà số lượng tiện ích sở hữu có thể khác nhau. Thế nhưng đối với căn hộ mini, những tiện ích này thường không có.
Xem thêm Căn hộ dịch vụ là gì? Phân loại căn hộ dịch vụ phổ biến
Về giá cả
Chung cư mini là gì? Hiện nay, giá căn hộ chung cư mini ở Hà Nội, TPHCM hoặc các khu vực trung tâm thường dao động chỉ từ 16 đến 20 triệu đồng/m2. Có thể thấy, giá chung cư mini thấp hơn rất nhiều so với chung cư thông thường.
Như vậy, có thể thấy tuy cùng có diện tích nhỏ, nhưng loại hình chung cư mini vẫn có một sự khác biệt so với loại hình chung cư thông thường
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về chung cư mini là gì? Vi sao có nhiều người chọn chung cư mini?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( homedy.com, luatminhkhue.vn, luatvietnam.vn, blog.rever.vn )
