Đất 5% là gì? Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử dụng nhưng vẫn còn mơ hồ về nghĩa, đó là đất 5%. Vậy đất 5% là gì? Qua bài viết Workshop.vn sẽ cho bạn biết thêm nhiều thông tin về đất 5% là gì? Đất 5% sở hữu xây nhà được không?, cùng theo dõi nhé!
Mục lục
Đất 5% là gì?
Theo quy định tại Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 thì “căn cứ vào quỹ đất, dấu hiệu và mong muốn của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để chiều lòng cho các nhu cầu công ích của địa phương.
Đất nông nghiệp do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân mang lại hoặc tặng cho quyền dùng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị trấn.
Đất 5% có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai năm 2013, hoàn cảnh đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì không nên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đất này không được dùng vào mục đích ở, tạo ra hay bán hàng.
Trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến thời điểm hiện tại xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình sử dụng đất ổn định và không mâu thuẫn thì đất đó sẽ được cấp sổ đỏ. Người tiêu dùng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 để được cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, ví dụ như: Giấy tờ về quyền dùng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chủ đạo trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
Đất 5% sở hữu xây nhà không?
Đất 5% là gì? Căn cứ Khoản 3 Điều 132 Luật đất đai năm 2013 quy định:
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục tiêu quy định tại khoản 2 điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với Mỗi lần thuê không quá 05 năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục tiêu công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được sử dụng cho mong muốn công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, dùng theo quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”
Những hành vi bị nghiêm cấm
- Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
- Vi phạm quy hoạch, chiến lược sử dụng đất đã được công bố.
- Không dùng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
- Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
- Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không hành động hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
- Lợi dụng chức phận, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
- Không cung cấp hoặc cung cấp tất cả thông tin đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
- Cản trở, gây phức tạp đối với việc hành động quyền của người tiêu dùng đất theo quy định của pháp luật.
Xem thêm Khu phức hợp là gì? Ưu nhược điểm của khu phức hợp?
Khi nào người dân được dùng đất 5%?
Quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:
– Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, thư giãn công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
– Bồi thường cho người có đất được dùng để xây dựng các công trình công cộng;
– Tạo ra nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Đất 5% là gì? Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích trên thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo cách thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn dùng đất đối với Mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Chế độ sử dụng đất 5% như thế nào?
Mục tiêu sử dụng quỹ đất công ích 5% của xã, phường, thị trấn
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục tiêu công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục tiêu sau đây:
- Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn gồm có công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Bồi thường cho người có đất được dùng để tạo ra các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;
- Tạo ra nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
Đối với địa phương có quỹ đất công ích vượt quá 5%
Khoản 1 Điều 132 Luật đất đai quy định đối với những nơi để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích vượt quá 5% thì diện tích ngoài mức 5% được dùng để tạo ra hoặc bồi thường khi dùng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc không đủ đất sản xuất.
Xem thêm Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng được tính như thế nào?
Đối với địa phương chưa đưa quỹ đất vào dùng
Đất 5% là gì? Được quy định tại Khoản 3 Điều 132 như sau:
Đối với diện tích đất chưa sử dụng thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với Mỗi lần thuê không quá 5 năm.
Tiền thu được nhờ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp dùng vào mục tiêu công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho mong muốn công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
Qua bài viết trên đây, Workshop.vn đã cung cấp mọi thông tin cho bạn đọc về đất 5% là gì? Đất 5% sở hữu xây nhà được không?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với mọi bạn đọc. Cảm ơn các bạn đọc vì đã dành thời gian để xem qua bài viết này nhé!
Văn Tài – Tổng hợp
Tham khảo nguồn ( htc-law.com, luattoanquoc.com, dattuyhoa.com, cenhomes.vn )
